二套房在很多人看來,都是很好認定的。那么,實踐中,銀行怎么認定二套房?銀行認定二手房的條件有哪些?銀行判斷二手房的標準有哪些?銀行在認定屬于二手房時,在二手房房主進行貸款時,銀行對于貸款的政策有哪些規定?
1父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2未成年時名下有房產,成年后再貸款購房
詳解:根據目前銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房
詳解:目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房
詳解:只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
該內容對我有幫助 贊一個
行政處分怎么提前解除或撤銷
2021-02-07老板不發工資如何討薪
2021-03-23借款人向銀行貸款還不上跑了擔保人要替他償還債務嗎
2021-02-03普通合伙企業的退出需要滿足哪些條件
2021-02-23可作為遺產繼承的財產有哪些
2021-03-13男女之間是什么法律關系
2020-12-13網購后,買賣雙方發生糾紛,應在哪方的法院提起訴訟
2021-02-07職工在單位受傷可否起訴侵權責任
2021-03-03商業銀行從事不正當競爭怎么辦
2020-11-08什么合同為格式條款合同
2021-02-09暑假期間學生溺亡學校承擔責任嗎
2020-11-18實名購房有什么作用
2020-11-23集資房算什么性質
2020-12-02勞務派遣合同終止情形
2020-12-07間隔多久才算勞動關系中斷
2020-11-14追索勞動報酬是否解除勞動關系
2021-02-03保險公司中罰則情況有哪些
2021-02-20食物中毒屬于意外險嗎,可以理賠嗎
2020-11-30保險合同可以變更嗎
2021-02-05保險合同的非要物性是什么意思
2021-03-10