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銀行怎么認定二套房?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 443人看過

二套房在很多人看來,都是很好認定的。那么,實踐中,銀行怎么認定二套房?銀行認定二手房的條件有哪些?銀行判斷二手房的標準有哪些?銀行在認定屬于二手房時,在二手房房主進行貸款時,銀行對于貸款的政策有哪些規(guī)定?

1父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。

2未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房

詳解:根據(jù)目前銀行"認貸又認房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

3個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

4個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房

詳解:目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

5首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款

詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。


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