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寧波
開發商要求繳納房地產稅業主怎么辦
有的開發商在交房之前會要求業主繳納房地產稅，那么這樣的行為是否合法呢，而此時業主又該怎么辦呢？相信實踐中不少業主都曾遇到過這樣的情況，那么下面就讓律霸來告訴你具體該怎么辦吧。
網友提問：請教律師，開發商通知業主收房時要求業主必須繳納公共維修基金、契稅、物業費、暖氣水電費用，才可以帶業主去看房驗收，這樣是否合法?有何對抗措施?
專家回復：合不合法，要看合同有無約定以此作為驗房(注意不是收房)的條件，若無約定，則開發商構成違約，應對方法是在交涉過程中注意留下證據，給對方足夠壓力。最終不能解決只能訴訟。
相關知識：
一、房產稅的征稅范圍
房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
二、房產稅征收標準：
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
現實中，如果開發商在交房之前要求業主繳納房地產稅的話，那么要先看雙方之間是否就此達成過約定，如果有那么業主就應該按照約定繳納房地產書，否則的話開發商就構成了違約。要是你在購房的過程中遇到了什么法律問題，不妨來電咨詢我們律霸的在線律師。
開發商惡意退訂違約嗎
開發商逾期交房是否該給業主違約金？
開發商交的房不合條件怎么辦
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