隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，為租房、售房提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)也順勢而生。房屋買賣中介機(jī)構(gòu)為有二手房買賣的當(dāng)事人提供服務(wù)，然后收取一定的中介費，關(guān)于這個中介費各個地區(qū)收取的標(biāo)準(zhǔn)不同，因此也就沒有什么具體的規(guī)定。下面我們一起看看房屋買賣中介費是怎么收取的吧。

一、房屋中介費計算項目及收取

1、咨詢收費。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告每份3000~1000元;技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。以上標(biāo)準(zhǔn)只是指導(dǎo)性價格，即沒有強(qiáng)制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費，但是超過或低于這個價格也是可以的。所以，上述咨詢收費的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒有太大實質(zhì)意義的，實際成交收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。

2、房地產(chǎn)價格評估收費。該項費用由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)計收。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費。該項費用指房屋中介接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)：

(1)房屋租賃中介費。無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。各地經(jīng)濟(jì)水平不同，因此可以有一些調(diào)整。

(2)房屋買賣中介費。一般按照成交價格總額的0.5-2.5%計收。有的中介按房屋成交總額的2%收取，有的按照1.5%收取，有的則是按1%收取。對于不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，各中介的解釋是自己店里的規(guī)定。在目前房價高居不下的情況下，按不同標(biāo)準(zhǔn)收取的金額差別很大。以一套交易價格為80萬的房子為例，按2%和1%收取中介費，差價高達(dá)8000元。如果實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3%。

二、中介費的支付

房屋中介在購房者和出賣人之間起到的是居間的作用，居間合同的一個重要特征就是有償性，因此房屋中介促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。二手房合同中，買方委托中介公司提供居間服務(wù)，居間成功的，無論其是否已經(jīng)收取賣方中介費，都應(yīng)按合同約定支付傭金。拒付中介費的法定理由是居間不成或由于中介的欺詐行為而導(dǎo)致交易不成的情形。居間成功后，買賣雙方各自應(yīng)按約定支付居間合同約定的中介費，雙方與中介簽訂的合同是兩個相對獨立的合同，不矛盾也不存在重復(fù)收費的說法。

凡房屋中介自立名目亂收費、擅自提高收費原則和收費標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價格違法行為，可由物價檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。

在了解了上述內(nèi)容后，你是否已經(jīng)知道房屋買賣中介費具體包括哪些項目，同時每個項目又是怎樣來收費的呢。需要注意的是，不同地區(qū)的中介機(jī)構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)可能不同，當(dāng)事人在要求對方提供服務(wù)之前一定要先了解對方的收費情況。

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