房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中比較特殊的一種合同了，此時(shí)要是發(fā)生了相關(guān)糾紛的話，確定管轄就是一個(gè)很重要的問(wèn)題。那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同的管轄該如何確定呢？律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。

一、如何確定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的管轄

依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋?zhuān)瑧?yīng)由被告住所地法院或合同實(shí)際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。

二、法律適用

處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》 、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

三、如何確定買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄法院

1、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。

2、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書(shū)面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問(wèn)題，仍以原合同的約定確定履行地。

3、當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。

綜上考慮后，最后考慮的是選擇法院能否對(duì)己方有利。實(shí)踐中，很多的是買(mǎi)賣(mài)合同最后演變?yōu)榍房罴m紛的案件。如原來(lái)是供貨合同(即工業(yè)品買(mǎi)賣(mài)合同類(lèi)或其他)，后買(mǎi)方由于各種原因無(wú)法結(jié)清全部欠款，于是雙方又簽訂一份《還款計(jì)劃》或《欠條》，如此一來(lái)，當(dāng)債務(wù)方不履行還款義務(wù)因?yàn)殡p方訴至法院時(shí)，案由便是欠款糾紛，而管轄法院也只能是被告住所地。因此，當(dāng)買(mǎi)受人出現(xiàn)無(wú)力還款時(shí)，出賣(mài)方應(yīng)綜合考慮后再?zèng)Q定是否要與之簽訂還款協(xié)議類(lèi)文書(shū)，以免將來(lái)在管轄地方面限于被動(dòng)。

看完以上內(nèi)容后，我們知道對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛來(lái)講，一般是由被告住所地法院或合同實(shí)際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。實(shí)踐中，由于買(mǎi)賣(mài)合同的種類(lèi)比較多，因此針對(duì)不同的合同糾紛，管轄的確定是不同的。如果你對(duì)此還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

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