購房過程中可能因為房價上漲賣方不愿意在按原價出賣而違約,也有可能因為買方找到了更好的房子而違約,不同是在怎樣的情況下違約,違約的一方都需要承擔(dān)違約責(zé)任。那么買房違約金該如何計算呢?律霸小編為您介紹。
一、買房違約金如何計算
購房違約金如何計算,分購房者和售房者兩種情形:
1、對于購房者來說,如果逾期付款,就應(yīng)該向售房者支付違約金。因為由于購房者未在規(guī)定的日期向售房者付款,實際上就等于售房者在從購房者應(yīng)該付款之日至實際付款之日的這段時間里為購房者墊付了購房者應(yīng)該支付的款項,相當(dāng)于售房者在為購房者提供貸款買房,購房者在這段時間內(nèi)占用了售房者的資金,當(dāng)然除了應(yīng)向售房者支付違約金之外,還應(yīng)向售房者再支付由于占用資金而需支付的利息。
2、對于售房者來說,如果未能按合同規(guī)定的時間將房屋交給購房者,就應(yīng)該向購房者支付違約金。因為售房者的違約行為給購房者造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外,由于售房者在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了購房者的資金,還應(yīng)向購房者再支付所占用資金的利息。
如果售房者違約,一般情況下,可以按照約定的違約金要求賠付,比如說延期交付萬分之一賠付的,那么100萬元的總房款,違約金就是每天100元,然后再乘以違約的時間。而維權(quán)的時候,則要等到侵害時間結(jié)束,也就是開發(fā)商通知購房者收房的時候為止。
另外,如果購房者覺得違約金過低,購房者可以要求退房,并要求返還訂金或支付房款利息。
二、購房違約金有幾種
購房違約金是指合同當(dāng)事人約定的,由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金,實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。
購違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種,也是對違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立,是為了保證債的履行,即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失,也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種:
1、懲罰性違約金,其作用全在懲罰,如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失,則違約一方除支付違約金外,還應(yīng)另行賠償對方的損失。
2、補償性違約金,是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計,給付了違約金,即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責(zé)任;即使損失大于違約金,亦不再補償?!吨腥A人民共和國合同法》第114條第一款規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
關(guān)于買房違約金如何計算的問題,律霸小編就為大家整理到此。實踐中,購房的違約金包括了幾種情況,小編也在上文中進(jìn)行了介紹。如果您還想進(jìn)一步了解相關(guān)內(nèi)容,可以咨詢我們律霸網(wǎng)站的律師,我們會提供專業(yè)的法律服務(wù),耐心為您解答法律問題。
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現(xiàn)為蘭州市律師協(xié)會互聯(lián)網(wǎng)與新技術(shù)專業(yè)委員會秘書長、蘭州市律師協(xié)會涉外法律服務(wù)委員會委員、蘭州市總工會職工維權(quán)律師。先后為甘肅省審計廳、蘭州市七里河區(qū)醫(yī)保局、蘭州市人力資源和社會保障局、會寧縣人民政府、景泰縣人民政府、蘭州新區(qū)市政投資管理集團(tuán)有限公司等多家單位提供合規(guī)審查及代理訴訟等法律服務(wù)。
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