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如何才能以較快的完成商品房過戶,商品房過戶時限和違約責任成為不少人關心的問題。其實有些時候使用贈與的手段簡單便捷,而且所需承擔的費用也不是很高。如果是從商家手里買房,那么就要按照國家規定來執行。今天律霸小編為大家整理了一些關于商品房買賣過戶的時限問題,希望大家能夠喜歡。
商品房過戶時限和違約責任
全款買房,無貸款:雙方達成協議,房東收下下家的定金開始計算: 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,下家將首付款支付給房東;并約定一個房產進交易中心的時間! 進交易中心的當天,下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日后,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶! 最后在交房時,下家將尾款交給原房東!(一般是1萬,或房款的1%) 全款買房,房東有貸款: 雙方達成協議,房東收下下家的定金開始計算: 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后,銀行貸款審結結束,雙方約定一個房產進交易中心的時間! 進交易中心的當天,下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個工作日后,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶! 最后在交房時,下家將尾款交給原房東!(一般是1萬,或房款的1%)
貸款買房: 首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算: 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,下家將首付款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后,雙方約定一個房產進交易中心的時間! 進交易中心20個工作日后,領取新的房產證; 銀行憑新的房產證,給原房東放款! 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶! 最后在交房時,下家將尾款交給原房東!(一般是1萬,或房款的1%) 上下家均有貸款: 首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算: 雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個工作日后,銀行貸款審結結束,下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后,雙方約定一個房產進交易中心的時間! 進交易中心20個工作日后,領取新的房產證; 銀行憑新的房產證,給原房東放款! 憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶! 最后在交房時,下家將尾款交給原房東!(一般是1萬,或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價的房產的話,一般是總房價的1%! 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執行;如果房東因為房價波動的原因要違約的話,那么他除了要返還你支付定金之外,還要補償你與定金金額相當的賠償! 如果下家違約的話,那么房東就可以沒收定金了!
以上是小編為大家精心準備的商品房過戶時限和違約責任問題,如需進一步了解,請咨詢律師。目前在我國限購的大背景下,可以通過這種途徑完成過戶,例如房屋購買合同等,如果過戶所需面對的高額稅費將會是一個不小的負擔。更多相關知識您可以咨詢律霸濰坊律師。
房產過戶需要多久?都有哪些手續?
房產證過戶需要什么證件?
房產過戶稅收政策中怎么規定過戶稅的計算方法?
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