熱門城市:忻州律師?? 潮州律師?? 遼寧律師?? 湘潭律師?? 泰安律師?? 邢臺律師?? 長治律師?? 汕頭律師?? 吳忠律師?? 宜春律師
隨著我國房地產行業的發展,現目前大多數的樓盤都是期房銷售,房產證和土地使用證并沒有及時的辦理下來,因此出現了很多人在簽訂房屋買賣合同時,沒有房產證的情形。沒有房產證簽訂合同生效么?今天,律霸小編帶著大家一起來學習一下!
一、沒有房產證簽訂合同生效的效力如何
(一)《房地產管理法》中關于沒有房產證簽訂買賣合同的效力認定
《房地產管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓”。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移,關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權。
(二)《合同法》中關于沒有房產證簽訂買賣合同的效力認定
《合同法》第130條規定:“買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。”眾所周知,房屋買賣分為兩道程序:一是雙方就買賣房屋經協商達成一致,簽訂房屋買賣合同,明確雙方的權利義務,當事人之間發生債的法律關系,雙方均受合同的約束;二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款,出賣人應將房屋交付買受人并辦理過戶登記,將房屋所有權轉移于買受人。
可見,合同關系是因,過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題,與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關系,不符合交易的順序與邏輯。
(三)《物權法》中關于沒有房產證簽訂買賣合同的效力認定
《物權法》第15條規定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同的效力。”《最高人民法院《關于貫徹執行民事政策若干問題的意見》第56條規定:“買賣雙方自愿,并立有契約,買方已交付了房款,并實際使用和管理了房屋,又沒有其他違法行為,只是買賣手續不完善的,應認為買賣關系有效,但應著其補辦房屋買賣手續。”
二、“未取得權屬證書的房地產不得轉讓”只是行政管理性規定,并非效力性規定,不能作為認定合同無效的依據
我國法律法規中有大量的強制性規定。這些條款一般是用“不得”、“禁止”、“應”等詞語表述。但不是違反任何強制性規定都導致合同無效。民法理論認為,強制性規范又可分為效力規范和取締規范。法律法規明確規定違反將導致合同無效的,是效力規范;沒有明確規定違反將導致合同不成立或者無效,只是規定違反應受到有關機關行政處罰的,屬于取締規范(見王利明著《合同法研究》2002年11月第一版中國政法大學出版社第658—659頁)。可見,只有違反效力性強制規定的合同才無效。《房地產管理法》的上述規定并未明確規定違反此規定的合同無效,因此不屬于效力性規定,不能作為認定合同無效的依據。
以上內容是對“沒有房產證簽合同有效嗎”這個問題的回答。從上面的內容,我們不難看出,雖然,我國房屋以登記為主,但是這樣的規定并不妨礙買賣合同的效力。買賣合同是否具有效力要依據合同的生效要件而定,而不是以房屋是否有房產證而訂。更多相關知識您可以咨詢律霸河南律師!
沒有房產證能變更合同嗎 ?
無房產證房屋買賣合同范本
無房產證購房合同范本
該內容對我有幫助 贊一個
5類情況,被舉報后村干部直接下崗!
2021-01-25刑事案件告狀書怎么寫
2021-02-06財產保全錯誤情形探討
2021-03-08哪些遺產可以繼承?
2020-11-14與港澳臺同胞結婚的程序是怎樣的
2021-03-01欠薪單位收到支付令后提出異議怎么辦
2021-03-26環境民事公益訴訟制度有什么重要性
2021-02-18合同擔保與擔保物權
2020-12-07無合同的居間費用怎么上稅
2021-02-20申請勞動爭議調解,必須要提交書面的申請嗎?
2021-01-01私了后報保險算騙保嗎
2021-03-08房子失火保險賠嗎
2021-01-19投保人應該怎么選擇保險公司
2020-12-23責任保險種類有哪些
2021-01-26保險公司申請設立分支機構應具備哪些條件
2020-11-17保險代理合同樣本(二)
2021-03-25承攬合同與承包合同的區別是什么
2021-02-21承包合同什么時候生效呢
2020-11-29土地承包經營權流轉的原則有哪些,以及有哪些方式
2020-11-18土地轉讓合同需要批準嗎
2020-11-17