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商品房延期交房違約金如何計算
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現如今的商品房，一般來說都是在建的期房，也就是說，需要等待一段時間之后才能交房，因此，在購買商品房的合同中，對于房屋交付時間是有具體的規定的。不過現實生活中也會時常出現延期交付的情況，這樣自然就會涉及到違約金的賠償，那么商品房延期交房違約金如何計算?分為哪些情況?下面，就讓律霸來詳細的介紹一下吧!
一、商品房延期交房違約金如何計算?
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
二、商品房延期交房違約金分為哪些情況?
1、解除合同退房的違約金
如果業主已經決定和開發商解除購房合同，并要求退房的話，那么購房者主要損失的是按揭貸款的利息，那么作為開發商應該承擔因為違約而要付出的代價，需要給購房者支付按揭貸款利息損失。
2、逾期交房而不解除合同
雖然開發商逾期交房了，但是業主不希望解除合同的話，只希望開發商承擔違約責任賠償業主違約金的話，法律規定開發商需要根據購房合同中簽訂的違約金對業主進行賠償。
如果業主的購房合同中沒有明確約定違約金的比例，那么一旦開發商逾期交房了，開發商應該按照當時的銀行利率進行支付相應的違約金。
從上述介紹中我們不難看出，現如今，市面上的商品房延期交房違約金計算并沒有一個特定的、標準的公式，且根據不同的情況，違約金的賠償也有不同的界定方式。逾期交房會涉及到合同是否解除的問題，而是否解除合同對于違約金的賠償方式同樣是有影響的。更多相關知識您可以咨詢律霸葫蘆島律師！
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