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房產(chǎn)作為不動產(chǎn)具有一定經(jīng)濟(jì)價值，所以很多人都會選擇房產(chǎn)投資入股的方式來獲得利益更大化，但是大家知道房產(chǎn)投資入股都需要繳納哪些費(fèi)用嗎?又該如何辦理房產(chǎn)投資入股呢?下面是律霸小編為大家?guī)淼慕獯稹?/p>

一、房產(chǎn)投資入股涉及到的費(fèi)用

對房地產(chǎn)投資作價入股涉稅及費(fèi)用有：

1、 契稅，按成交價的3%由被投資企業(yè)繳納;

2、 印花稅，按投資做價入股合同金額的0.05%由投資方和被投資方分別繳納;

3、 所得稅，由投資方按評估入股價減去購買價的25%繳納;

4、 手續(xù)費(fèi)，按成交價的1%，由投資雙方各半繳納;

5、 不用繳營業(yè)稅和土地增值稅。

二、房產(chǎn)投資入股的辦理流程

(一)步驟綱要

企業(yè)股東決議確定以房產(chǎn)土地投資作價入股的股東決議→評估報告→章程修改(初稿)→向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)資料→主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核→國土部門代征契稅、印花稅、企業(yè)所得稅(投資方為企業(yè)，且由地稅部門征管的核定征收企業(yè))、土地增值稅(企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))→國土部門辦理權(quán)屬變更→企業(yè)三個月內(nèi)到工商部門確認(rèn)章程修改(章程需加蓋工商部門騎縫章)→修改章程把主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案

(二) 投資作價入股需向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提交的相關(guān)資料：

1、股東決議;2、修改章程(初稿);3、評估報告(土地房產(chǎn)評估明細(xì));4、企業(yè)所在鎮(zhèn)(區(qū))政府證明文件;5、房地產(chǎn)作價投資入股涉稅事項審批表。

(三)后續(xù)管理：

1、企業(yè)投資作價入股不需開具發(fā)票;

2、對投資方所得稅的管理：

(1)投資方為個人的，其評估增值的所得暫不征收個人所得稅，投資方在投資收回、轉(zhuǎn)讓或清算股權(quán)時，須按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅”繳交個人所得稅，其“財產(chǎn)原值”作業(yè)資產(chǎn)評估前的價值。

(2)投資方的企業(yè)所得稅屬地稅部門征管且為查賬征收的，其評估值所的(投資入股房地產(chǎn)賬面凈值與入股價值之差)應(yīng)并入當(dāng)期的應(yīng)納所得額，于章程修改確定的投資入股次月向主管地方機(jī)關(guān)申報。(注：非貨幣性資產(chǎn)投資轉(zhuǎn)讓所得如數(shù)額較大，在一個納稅年度確認(rèn)實現(xiàn)繳納企業(yè)所得稅確有困難的，報經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可作為遞延所得，在投資就業(yè)發(fā)生當(dāng)期及隨后不超過5個納稅年度內(nèi)平均攤轉(zhuǎn)到各年度的應(yīng)納所得中。“數(shù)額較大”指非貨幣性資產(chǎn)投資轉(zhuǎn)讓所得占當(dāng)期應(yīng)納稅所得50%以上。

3、企業(yè)三個月內(nèi)未到工商部門確認(rèn)章程修改(章程需加蓋工商部門騎縫章)并報主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對其“投資作價入股”行為試圖房地產(chǎn)就業(yè)，追繳相關(guān)稅費(fèi)。

從上文我們可以看出，以房產(chǎn)投資入股的方式進(jìn)行投資涉及到的稅費(fèi)有契稅、印花稅、所得稅以及交易手續(xù)費(fèi)等。具體辦理入股的流程首先需要企業(yè)股東對作價入股的房產(chǎn)進(jìn)行評估、然后是填寫申請并向稅務(wù)機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行報備并繳納相關(guān)費(fèi)用，最后進(jìn)行備案完成整個流程。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鶴壁律師！

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