若開發(fā)商在約定的交房時間沒有交房的話，則就有可能對購房者構(gòu)成違約，即延期交房的違約。通常開發(fā)商有違約行為的時候，購房者是可以要求進行退房的。那么現(xiàn)實中，開發(fā)商延期交房能退房嗎？我們一起在下文中進行了解。

一、開發(fā)商延期交房能退房嗎

有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。

因地震而導致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機關(guān)認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認定，并通過法律約定。如果確實出現(xiàn)了 因地震 影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認定。而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責任，否則購房者依然可以利用法律武器維護自己的權(quán)益。

按照《合同法》，當事人一方因不可抗力或者因為工期、材料等原因不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計算賠償違約金。

小提示：

房屋交付是一個綜合性的問題，在購房合同中，對于各項房屋交付條件及程序應(yīng)分別作明確約定。購房者應(yīng)該仔細閱讀所簽署的購房合同中對逾期交房的約定條款，了解自己的各項合同權(quán)利。在與開發(fā)商進一步通過協(xié)商方式解決糾紛的同時，如房屋交付仍遙遙無期，應(yīng)該咨詢律師，通過法律手段徹底解決糾紛的可能性，不贊成購房者采取一些非正常手段去維權(quán)。維權(quán)的前提是合法，這樣才能更好地推動問題的解決。

二、相關(guān)法律條文：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

第十七條：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

在開發(fā)商延期交房的情況下，并不是就必然會導致退房。這還需要看實際的情況，才能做出較好的處理，充分維護購房者的合法權(quán)益。因此，如果很肯定的說，開發(fā)商延期交房能退房的話，那么就是不太準確的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸宜昌律師。

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