購房之后會涉及到收房這個環(huán)節(jié),當(dāng)然并不是業(yè)主簡單的在收房協(xié)議上面簽個名就完了,此時還是要實(shí)實(shí)在在的去驗收房屋,不過會有一些事項需要格外注意。那到底業(yè)主收房注意事項包括什么?請從下文中進(jìn)行了解。
1、不是必須在《收房通知書》上簽字。
《收房通知書》是開發(fā)商為證明自己未交房違約(雖然從道理上說是無法證明的,但是就有有關(guān)部門認(rèn)可該證明,所以業(yè)主不可不防。)而對業(yè)主的一個預(yù)先提示。
2、在房屋交接現(xiàn)場,萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字,再收取鑰匙。
由于中國目前的特色,凡是發(fā)生交房糾紛的,只要業(yè)主在《房屋交接書》上簽過字,即使房屋真的不那么符合交房條件,業(yè)主勝訴實(shí)為罕見。
3、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。
缺少以上任何一項,業(yè)主 都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具,而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。
4、“綜合驗收”是建委組織對整個竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進(jìn)行的全面檢驗。
依法,未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關(guān)鍵。
5、房屋通過綜合驗收并不等于一定就合格。
許多案例表明,有些房屋尚未開工,就已取得政府簽署的全部驗收合格文件。我們無意對政府評頭品足,只是提醒業(yè)主收房不能光看某些文件,最好自己親自現(xiàn)場檢驗。因為我國尚處于很大程度上的自力救濟(jì)階段。現(xiàn)場檢驗房屋時,業(yè)主有權(quán)索取查閱房屋施工圖文件。因為業(yè)主有獲悉房屋真實(shí)狀況的知情權(quán)。沒有施工圖作參照,是無法得知房屋是否按圖施工,是否符合國家批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn),房屋的實(shí)際狀況是否與應(yīng)當(dāng)狀況一致。施工圖文件可以向開發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索取(開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將有關(guān)圖紙交存物業(yè))。
6、收房時應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務(wù)專用章的《契稅完稅證》,并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。
如果開發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門,則無法取得以上兩項憑證,那么業(yè)主面臨的將是無法取得產(chǎn)權(quán)證。
相關(guān)法律條文:
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時,向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。”竣工驗收合格的房屋方可交付使用。
《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定:“銷售商品住宅時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅實(shí)用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》”
《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》第十二條規(guī)定:“建設(shè)單位交付住宅時,應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(戶內(nèi))》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件,一同交給業(yè)主。”
如開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定交房,您可向建設(shè)行政主管部門市建委反映,您也可依據(jù)雙方合同通過法律途徑追究開發(fā)企業(yè)違約相關(guān)責(zé)任,維護(hù)您的合法權(quán)益。
業(yè)主在驗收房屋的時候,一定要注意上述的事項,這樣才能避免自己的利益受到更多的損害。當(dāng)然,要是能在專業(yè)人士的陪同下進(jìn)行驗收,當(dāng)然最好不過。而具體業(yè)主收房注意事項有哪些,上文已經(jīng)進(jìn)行了講解,更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸云浮律師。
收房時有哪些常見的問題
二手房收房的步驟是怎樣的
哪些情況下業(yè)主能拒絕收房
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