【為您推薦】肥城市律師?? 合陽縣律師?? 鄞州區律師?? 平湖市律師?? 順平縣律師?? 平陽縣律師?? 漢陽區律師?? 河間市律師
不少購房者在與開發商簽訂了商品房認購書,交了定金,或者是已經簽訂了商品房買賣合同后,發現自己不能申請貸款買房,此時購房者就不得不想到了退房。那買房不能貸款可以退房嗎律霸小編為你做詳細解答。
一、買房不能貸款可以退房嗎
1、簽訂了商品房認購書的處理情況
對于已簽訂認購合同而未簽訂《商品房買賣合同》,打算解除認購合同的購房者而言,主要的問題集中于定金能否收回。
依《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定:“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。”因此,購房者可依房貸政策發生變化,導致購房者履行付款義務有障礙即不可以歸責于雙方的事由為由,主張解除認購合同并要求出賣人返還定金。
2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況
對于已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言,如打算退房,其主要問題集中于是否需要承擔逾期付款的違約責任。
依《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定:“因為不可歸責于購房者的原因導致不能貸款,購房者解除合同的,出賣方不能追究買方的違約責任。”
二、買房不能貸款可以退房嗎
如果買房時不幸遭遇政策變動,使得原本計劃好的按揭貸款不能拿到,此時購房者若是想要退房,買賣雙方可以通過協議、判決或者仲裁的途徑解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效。此時退房應按照以下程序進行:
1、購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的,可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。
2、辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款,并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。
3、開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知后將全部購房款返還給購房者,并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
如今人們購房多數都是選擇通過貸款的方式進行的,因此在與開發商簽訂商品房認購書的時候,就不會考慮太多。但實踐中卻出現過買房不能貸款的情況,一般是因為申請人不滿足條件,在這種情況下需要看實際簽訂的是認購書還是買賣合同,不同的情況下有不同的處理。
該內容對我有幫助 贊一個
家暴被打耳光能驗傷嗎
2021-01-13最新勞動法是哪一年頒布的
2021-02-22房產合同抵押貸款需要房主親自到場嗎
2021-02-28合同債權質押的要點有哪些
2021-01-15合同債務有哪些類型
2021-02-14債權擔保的方式
2021-02-20商標委托代理合同要約定期限嗎
2021-03-11勞動調解書有錯別字還有效嗎
2020-11-18人身保險的作用是什么
2020-12-23受益人與被保人同時遇難死亡,保險要怎么賠
2020-11-26違反最大誠信原則所帶來的保險糾紛
2021-01-20一個自然人也可設保險代理公司保險公估
2021-03-25選擇保險公司三要素
2020-12-10土地承包與土地流轉有什么不同嗎
2021-03-19保障房土地出讓金要怎么交
2021-01-29關于創新土地流轉方式
2021-03-09怎樣寫權力要求書
2021-01-19房屋拆遷訴訟時效起算時間如何確定
2020-11-26長沙拆遷房屋征地獎勵標準(最新)
2020-12-17貴州省重點建設了低補償標準一覽表
2021-02-01