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開發(fā)商就商品房交付給購房者的時(shí)候，首先一定要滿足國家規(guī)定的交房條件才行，否則的話是不允許進(jìn)行商品房交付的。那實(shí)踐中，要是發(fā)現(xiàn)交付的商品房不符合交房條件的話，那么此時(shí)購房者應(yīng)該怎么辦呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、開發(fā)商交房的條件是什么

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

（二）取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；

（三）預(yù)售合同約定的其他交付條件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前 書面通知 預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

二、不符合交房條件購房人怎么辦

對于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動，天真地認(rèn)為房地產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同，但現(xiàn)實(shí)完全不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道自己的這種做法可能被認(rèn)定為放棄了自己的權(quán)利。此處不再贅述，由于涉及到：撤消權(quán)、索賠權(quán)、訴訟時(shí)效等等專業(yè)名詞?？傊?，一句話，購房人如對房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)。如果和房地產(chǎn)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過訴訟時(shí)效。

絕大部分購房者都是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所措。如果開發(fā)商交付的房屋有質(zhì)量問題或者缺少應(yīng)具備的證件，更是雪上加霜了。購房者在收房前最好咨詢一下專業(yè)的法律人士，問問律師開發(fā)商交房應(yīng)具備什么條件，交付的房屋有問題怎么辦。如果無力自行解決，還是請律師幫助的話，避免時(shí)間拖久了，住不上房，還惹得一身麻煩。

現(xiàn)實(shí)中，很多人其實(shí)在購房方面的知識還是缺乏的，因此一旦遇到開發(fā)商交房的商品房不符合交房條件，那么此時(shí)也就不知道應(yīng)該如何處理才好了。其實(shí)這種情況下，開發(fā)商的行為很顯然就已經(jīng)違反了相關(guān)法律法規(guī)中的規(guī)定，對購房者構(gòu)成了違約，那么此時(shí)開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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