在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房價格由哪些因素影響呢
1、地理位置
地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。
地段等級是指房屋所在位置屬于哪一級別的土地;在地段等級高的地方本身土地成本就高，所以房屋的價格會更高。
2、環境因素
土地的環境質量包括自然環境與人工環境兩部分。
政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制，也會影響土地價格。比如小區的平面布局、設施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折扣。
地區的居民結構、文化氛圍、配套建設及中小學區，都會對房屋價格產生較大影響。比如眾所周知的教育地產，如果房子處于某重點中學、小學的學區，那么即使是房齡再老、裝修再簡陋那么價錢也是相當可觀的。
3、交通因素
交通條件主要是指區域內道路通達情況、公交線路數量、到達車站所需時間、周邊是否有地(城)鐵經過、是否緊鄰主干道等。土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否，都會影響土地的價格。
4、房屋本身的因素
對二手房的價格影響較大的是房屋成新率、產權性質、樓層、朝向及戶型格局。
房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價格。
房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響，南北通透的房子相比其他朝向的房子價格可能高一點。
方便合適的樓層相較于其他樓層價格更高。
房屋的裝修也會影響到房價，本身裝修好的房屋勢必價格更高。
產權狀況主要分為：商品房住宅、成本價住宅及標準價或優惠價住宅。對于地段相似的二手房來說,商品房住宅的價格最高,成本價住宅次之,標準價或優惠價住宅價格最低。
5、心理因素
如果不是在價格上有大的誘惑力或是處于交通便利等因素，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大大部分人還是會選擇新房。考慮到心理因素，二手房一般比同區域同地段的新建商品房單價便宜8%。
6、人為因素
不同的評估機構和不同的賣家會使相同條件下的二手房也存在差價，控制在一定范圍之內的差價是很正常和不可避免的。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外婚姻證書認證程序是什么
2020-12-13結婚六年未辦結婚證算法律婚姻嗎
2021-02-05增加注冊資本流程是怎樣的
2021-01-28酒后駕車如何處罰
2021-03-02老人有存款能要贍養費嗎
2020-12-15商業銀行取得執照六個月內未開業怎么辦
2020-11-21補償款提存程序
2021-03-17合同保全的概念與意義有哪些
2021-02-06業主委員會成立的條件和流程是什么
2021-01-05代替繳納社保能否認定勞動關系
2021-03-25煤礦井下用工最長不超過多少年
2020-11-10實習期間的駕照可以租車嗎
2020-12-28新交通法規之實習期間上高速的規定是什么
2020-12-28法院仲裁派遣工資流程是什么
2021-01-01為什么要投保出口產品責任險？
2021-02-14汽車投保的技巧
2021-02-14租的車出的單方事故保險不賠怎么辦
2020-11-23保險合同糾紛代理詞怎么寫
2020-12-29財產保險合同的原則和形式各是什么
2021-03-20出讓土地自建房違法嗎
2021-01-16