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二手房簽約的技巧和注意事項有哪些
二手房簽約的技巧和注意事項
一、房屋權屬情況要查明
二手房交易一定要注意房屋的權屬情況，這一點主要是針對房屋是否存在共有人或者有無抵押的情況。因為，根據我國相關法律法規規定，房屋如果存在共有人，那么房屋的轉讓和出售必須征得所有房屋共有人的書面同意才可以。此外，如果所受房屋為司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房子是不允許轉讓和出售的。所以，為了避免買到不能交易的房子，購房者在二手房簽約時一定要查清房屋的權屬情況，以確保房子沒有問題可以交易。
二、協商好房屋價款
房屋的價款應該由買賣雙方直接協商決定的，但是，大多數情況下，二手房買賣是通過中介來進行交易的，所以為了防止中介在中間故意提高房屋售價來謀取差價，購房者應該在簽約前了解清楚賣家對房屋的出售價格。為了避免多付冤枉錢，購房者最好要求中介公司組織一下買賣雙方的見面，從而協商具體的房款事宜。此外，除了房屋的價款以外，交易稅費的繳納責任也應當確定好。如果有些房屋存在附屬設施的話，這部分的錢款也應當明確清楚。當然，如果通過中介進行二手房交易的話，那么中介的傭金這部分的錢款也要約定清，其中應該包括房屋委托的價格、服務內容、傭金數額等事宜。
三、付款方式要約定好
簽訂二手房買賣合同中最為關鍵的一點就是要約定清楚房款的付款方式，這一點如果不約定好的話，交易雙方很可能會因為某筆款項的支付條件和支付時間不明而發生糾紛。目前，二手房交易的付款方式主要分為了兩種，一種是買賣雙方自行交易;另一種是由中介機構代收、代付。當然，委托中介機構代收、代付的方式能降低一些風險，購房者可以考慮通過中介來進行房款的交付。
二手房簽約的合同中除了要明確好付款方式以外，對于定金、首付款和尾款的支付條件和時間也應具體說明。還有一點，購房者如果采取的是按揭購房或者是轉按揭購房的方式進行交易的話，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法則需要提前的約定清楚。
四、注意交房時的房屋情況
合同中應該有交房時的具體情況，包括交房時間、交房條件、生活費用要結清等問題。這一條款主要是為了避免賣家拖欠水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用，以免購房者入住后無故承擔上家的責任。
五、違約責任條款的約定
違約責任條款的約定可以保障二手房交易過程中雙方的利益不受損害，在發生違約行為時，可以得到相應的賠償，從而減少自身的損失。因此，二手房買賣合同中應該對違約金、訂金或賠償金的計算和給付、免責情景、擔保方式等方面進行一個明確的約定。
以上就是二手房簽約的相關內容，希望上述內容能對大家有所幫助。在買房方面還有什么疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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