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使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房如何辦理?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 230人看過

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在生活中我們有時會遇到這樣的情形,自己居住的房屋只有使用權(quán)卻沒有產(chǎn)權(quán),通常也不影響什么,最大的不便之處在于,房屋產(chǎn)權(quán)不是自己的,便不能交易,當(dāng)然還有一個隱患就是哪天產(chǎn)權(quán)有可能變成了別人的,那么想把使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房如何辦理呢,我們來了解一下。

一、使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房如何辦理?

使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”,按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。

計算公式:(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡最多為60年,折舊為2%,最多30年。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,按公有住房購買程序進行。

1、公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認購手續(xù),領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。

2、在購房前必須協(xié)商一致,確定購房人、職級人、工齡人,簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。

3、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定,核準后把相關(guān)信息輸入電腦,計算出購房款及相關(guān)費用,經(jīng)購房人確認和選擇付款方式后,由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。

4、購房人在合同規(guī)定時限內(nèi),持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。

5、付款后,由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。

6、持上述相關(guān)資料,由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。

二、購買使用權(quán)注意事項:

1、使用權(quán)的房子權(quán)屬關(guān)系比較復(fù)雜,必須要確定權(quán)屬后再購買(是單位造的還是房管所物業(yè)的)。

2、使用權(quán)的房子按使用面積計算,一定要對照房本的面積來計算。

3、購買使用權(quán)房一定要核實以前各項費用是否結(jié)清如物業(yè)費。

4、你還要向物業(yè)交維修基金。

使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房如何辦理”,看完上面的介紹我們應(yīng)該明白了,其實使用權(quán)房就是公有住房,也就是我們所說的所有住戶只有一個房產(chǎn)證(大本),這種房子在購買時候通常都只交付了很低廉的價格,所以在轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房時需要按照當(dāng)時的市場價格補交差價就可以了。如果在辦理的過程當(dāng)中需要律師的協(xié)助 ,歡迎咨詢律霸.


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小產(chǎn)權(quán)房子是什么?小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正?

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