【為您推薦】洮南市律師 ? 伊川縣律師 ? 桑植縣律師 ? 祁陽(yáng)縣律師 ? 沈丘縣律師 ? 溫嶺市律師 ? 鐵東區(qū)律師 ??

在生活中我們有時(shí)會(huì)遇到這樣的情形，自己居住的房屋只有使用權(quán)卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，通常也不影響什么，最大的不便之處在于，房屋產(chǎn)權(quán)不是自己的，便不能交易，當(dāng)然還有一個(gè)隱患就是哪天產(chǎn)權(quán)有可能變成了別人的，那么想把使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房如何辦理呢，我們來(lái)了解一下。

一、使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房如何辦理?

使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

計(jì)算公式：(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按公有住房購(gòu)買程序進(jìn)行。

1、公有住房購(gòu)買人(簡(jiǎn)稱購(gòu)房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料。

2、在購(gòu)房前必須協(xié)商一致，確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購(gòu)買公有住房協(xié)議書(shū)》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。

3、售房單位根據(jù)購(gòu)房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購(gòu)房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》并由購(gòu)房人支付定金。

4、購(gòu)房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購(gòu)買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開(kāi)戶行建行付款。

5、付款后，由售房單位向購(gòu)房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。

6、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購(gòu)房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。

二、購(gòu)買使用權(quán)注意事項(xiàng)：

1、使用權(quán)的房子權(quán)屬關(guān)系比較復(fù)雜，必須要確定權(quán)屬后再購(gòu)買(是單位造的還是房管所物業(yè)的)。

2、使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算。

3、購(gòu)買使用權(quán)房一定要核實(shí)以前各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清如物業(yè)費(fèi)。

4、你還要向物業(yè)交維修基金。

“使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房如何辦理”，看完上面的介紹我們應(yīng)該明白了，其實(shí)使用權(quán)房就是公有住房，也就是我們所說(shuō)的所有住戶只有一個(gè)房產(chǎn)證(大本)，這種房子在購(gòu)買時(shí)候通常都只交付了很低廉的價(jià)格，所以在轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房時(shí)需要按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)就可以了。如果在辦理的過(guò)程當(dāng)中需要律師的協(xié)助 ，歡迎咨詢律霸.

2020年小產(chǎn)權(quán)房系列問(wèn)題解決方案將于3月1日出爐

小產(chǎn)權(quán)房子是什么？小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正？

什么叫小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？