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在生活中我們有時會遇到這樣的情形,自己居住的房屋只有使用權卻沒有產權,通常也不影響什么,最大的不便之處在于,房屋產權不是自己的,便不能交易,當然還有一個隱患就是哪天產權有可能變成了別人的,那么想把使用權房轉產權房如何辦理呢,我們來了解一下。
一、使用權房轉產權房如何辦理?
使用權轉產權就是所謂的“房改”,按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。
計算公式:(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡最多為60年,折舊為2%,最多30年。
根據相關規定,按公有住房購買程序進行。
1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續,領取購房用的統一表式資料。
2、在購房前必須協商一致,確定購房人、職級人、工齡人,簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定,核準后把相關信息輸入電腦,計算出購房款及相關費用,經購房人確認和選擇付款方式后,由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。
4、購房人在合同規定時限內,持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。
5、付款后,由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。
6、持上述相關資料,由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。
二、購買使用權注意事項:
1、使用權的房子權屬關系比較復雜,必須要確定權屬后再購買(是單位造的還是房管所物業的)。
2、使用權的房子按使用面積計算,一定要對照房本的面積來計算。
3、購買使用權房一定要核實以前各項費用是否結清如物業費。
4、你還要向物業交維修基金。
“使用權房轉產權房如何辦理”,看完上面的介紹我們應該明白了,其實使用權房就是公有住房,也就是我們所說的所有住戶只有一個房產證(大本),這種房子在購買時候通常都只交付了很低廉的價格,所以在轉為產權房時需要按照當時的市場價格補交差價就可以了。如果在辦理的過程當中需要律師的協助 ,歡迎咨詢律霸.
2020年小產權房系列問題解決方案將于3月1日出爐
小產權房子是什么?小產權房能否轉正?
什么叫小產權房,購買的風險有哪些?
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