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寧波
鄰水買房子首付要多少？
鄰水縣是四川廣安市下屬縣，很多鄰水人到縣城打工，如果想長期生活在縣城的話，能買一套商品房自然是不錯的。對于經(jīng)濟條件一般的家庭，可以選擇按揭貸款的方式，這樣只要繳納一部分首付款后，就可以拿到房子。那么，鄰水買房子首付要多少?下面我們跟隨小編一起做個具體了解。
一、鄰水買房子首付要多少?
個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。貸款買房有多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。首套的話是按照房價總額的，公積金貸款20%、商業(yè)貸款30%;二套住房多為40%。市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低于60%。另外，根據(jù)調控政策，貸款利率也要上浮10%。
二、辦按揭貸款的手續(xù)是怎樣的?
1、辦理按揭申請
購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
3、簽訂按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
4、辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
綜上所述，現(xiàn)在用全款買房的情況比較少，大部分鄰水縣的居民都通過按揭的方式，這樣資金壓力很小很多。目前，鄰水買房首付比例是三成，如果是二套房，則首付比例是四成。至于鄰水買房子首付要多少，要看買到商品房的總價和是否屬于首套房。如果有公積金的話，通過公積金貸款還可以節(jié)約利息。
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