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寧波
賣房時(shí)可能需要簽署的文件有什么
1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)以及有無(wú)抵押。有抵押的，要有能力還清貸款;有產(chǎn)權(quán)共有人的，需要征得產(chǎn)權(quán)共有人同意。一旦忽略這些問(wèn)題，賣房將會(huì)面臨違約的可能，需要向買方賠償相應(yīng)違約金。
2.明確付款過(guò)戶時(shí)間。作為賣方，明確買方付款時(shí)間是首要的，而又因?yàn)槲部钪Ц杜c房屋過(guò)戶時(shí)間掛鉤，所以賣方也需要明確自己的過(guò)戶時(shí)間，如果逾期則按照合同約定賠償。當(dāng)然為了避免糾紛，戶口遷出時(shí)間也要寫入合同之內(nèi)。
3.注意標(biāo)明逾期或者違約賠償項(xiàng)。二手房交易涉及的交易金額很大，為避免以后出現(xiàn)違約糾紛，需明確雙方權(quán)利與責(zé)任。大部分二手房買賣合同雖有違約金比例，但是缺少賠付時(shí)間，所以在合同上要明確違約后責(zé)任歸屬問(wèn)題以及賠付時(shí)限問(wèn)題。
4.明確房屋內(nèi)物品歸屬。合同中要需要寫清楚什么物品是可以歸購(gòu)房者的，什么物品是業(yè)主要帶走的，以免因原住房?jī)?nèi)物品歸屬協(xié)議模糊而產(chǎn)生爭(zhēng)議。
5.學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思表示寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
認(rèn)清上述5方面的重要性，就可以準(zhǔn)備簽署各種合約了。
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