在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房的價格如何評估
二手房的價格到底如何評估呢?
房地產評估機構對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。
市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。
修正價格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區環境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規劃管制條件、土地使用權年限;房屋新舊程度、裝修、設施設備、平面布置、工程質量、建筑結構、樓層、朝向等。
房產專業人士表示，在二手房價格的評估中以下幾個因素的影響最為關鍵。
首要因素，位置、地段。北京的二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元/平方米，同樣，二環內的二手房與三環內的二手房價格相比之下也能產生1000元/平方米以上的落差。
第二因素，房屋使用年限與小區管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。
第三因素，房屋朝向。北京人買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產生200元左右/平方米的落差。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。
第四因素，房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司是否適用侵權責任法
2021-03-26談共享單車押金難退:初步的監管辦法內容有哪些
2021-03-25法律顧問和外聘律師的區別
2021-03-01發律師函能解除合同嗎
2021-03-09職工持股會
2020-12-17連帶責任中求償權的程序是什么
2021-02-01夫妻共同債務是承擔連帶責任嗎
2021-03-23怎么可以提高孩子的撫養費用？
2021-01-01合同欺詐要怎么賠償
2021-03-19胎兒取得繼承權需要滿足什么條件
2021-01-09簽了合同剛入職兩個星期怎么離職
2020-12-27被拘留職工能解除勞動關系嗎
2020-12-22煤礦井下用工最長不超過多少年
2020-11-10私自改離職證明違法嗎
2021-03-04勞動者不同意調崗單位解除的合法嗎
2021-01-05被動物咬了該如何維權
2020-12-10鐵路貨損的索賠時效是多久
2021-02-21公司稱已繳納社保卻未交如何處理
2020-11-08家庭財產保險范圍主要包括哪些
2021-02-10因保險合同糾紛提起的訴訟 由何地的人民法院管轄
2020-12-22