根據(jù)相關(guān)規(guī)定,司法部門查封的房源,不能進入二手房市場交易。但是還是有查封房出現(xiàn)在二手房交易市場中進行出售的情況。一位房產(chǎn)經(jīng)紀人坦言,他在過去一年中能碰到10起,如今半年就20起。
什么情況下容易碰到查封房?
市值410萬的房子,如果買家一次性付款,350萬元就賣。當你懷疑為啥會這么便宜時,賣家會以著急用錢為借口,消除你的疑慮。買家擔心這么便宜的房子被搶,趕緊定下,向賣家付了定金。中間的一切操作都很正常,等到去過戶時,才發(fā)現(xiàn)這個房子已經(jīng)被查封。
比較容易上當?shù)氖侵辟I房的購房者,多數(shù)情況下由于擔心便宜房子被別的購房者買走,買房前考慮不周,急于付房款。一般查封房的賣家也找此類買房者下手。
如何盡量減少損失?
一、盡可能了解到賣家的實際狀況
了解清楚賣家賣方的動機,是要賣方補倉?想換新房?還是想要償還債務。只有了解清楚賣家的動機,才能規(guī)避潛在的風險。
二、購房時進行資金監(jiān)管
買房前如果不能了解到賣家的實際狀況,在購房時,最好實行資金監(jiān)管,現(xiàn)在一般銀行都有這項服務。資金監(jiān)管的好處是可以在出現(xiàn)問題時立馬停止資金流動,避免更大的損失。
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