第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

購買共有二手房時會出現哪些情形,購買共有二手房應該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 946人看過

一、購買共有二手房時會出現哪些情形?

1、買家與房屋所有的共有人交易

這種情況其實指的是在房屋所有的共有人的數量較少的情況下,比如該房屋只屬于夫妻兩人,這時買家可以直接與房屋所有的共有人交易。如果該房屋的所有權人與共有人是夫妻二人,并且與買家交易的人也是這對夫妻的話,那么就可以默認是取得了房屋所有的共有人的同意。

2、賣家有房屋共有人的書面證明

《合同法》第51條規定:“無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效。”如果房屋為共有,除非共有人追認或者出賣人取得全部產權,否則與出賣人訂立的合同為無效合同。所以賣方在出售房屋的時候,應該出示已經征得了其他共有人的書面同意聲明。

3、如果賣方沒有取得共有人的同意,但是買方對此并不知情,在房屋買賣合同被視為無效時,買方可以要求賣方返還定金與賠償損失。一旦合同無效或者被撤銷,因該合同取得的財產,應當予以返還,不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償,有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。

二、購買共有二手房應該注意什么?

我國《民法通則》規定,共有財產進行處分須經全體共有人同意,否則處分無效,并且由于房地產所有權采用記名登記制度,因此交易時房屋的所有權利人,均應在《房地產買賣合同》上簽字,買家應注意這點。

如果房屋的共有人含有未成年人,那么未成年人的簽字可以由父母代簽。除此之外,如果有其他的代簽行為,那么代簽人必須有合法的書面授權書,該授權還應經過公證機關的公證。

在這里還需要注意的一點就是如果買家是善意購房,即不知道賣家未經全體共有人同意且房屋已經過戶,法院一般不會判決二手房交易無效。

以上就是律霸小編為大家整理的購買共有二手房時的情形和注意事項,希望能幫到大家。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
趙洪濤

趙洪濤

執業證號:

14104201810066809

河南博識律師事務所

簡介:

2005年畢業于河南科技大學法學系,大學本科學歷,2008年陸續獲得國家法律執業資格證書、企業工商管理、人力資源、金融中級經濟師證書和會計從業資格證。

微信掃一掃

向TA咨詢

趙洪濤

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 陕西省| 顺义区| 安庆市| 蕉岭县| 卢龙县| 望城县| 日喀则市| 敖汉旗| 盐边县| 金溪县| 烟台市| 全椒县| 静海县| 奇台县| 都昌县| 三穗县| 丰台区| 义乌市| 垦利县| 滁州市| 明星| 宝坻区| 公主岭市| 临猗县| 行唐县| 玉树县| 霸州市| 徐州市| 凤台县| 清流县| 通化市| 托克逊县| 梅州市| 竹北市| 鄂尔多斯市| 陵水| 江达县| 彝良县| 普洱| 宜州市| 阳东县|