在實(shí)踐中，雖說貸款買房一般是存款不多的年輕上班族的救命稻草，但貸款畢竟不是一件小事，購房者隨時(shí)都可能會(huì)因?yàn)闆]有沒有及時(shí)還貸而被告上法庭。所以為了避免出現(xiàn)這樣的情況，購房者需要注意一些問題。那么，貸款買房注意的問題都有哪些？接下來，就讓律霸小編為你解答這個(gè)問題。

一、貸款買房注意的問題都有哪些

1、貸款買房注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、貸款買房注意事項(xiàng)：在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

3、貸款買房注意事項(xiàng)：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

4、貸款買房注意事項(xiàng)：貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、貸款買房注意事項(xiàng)：貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、貸款買房注意事項(xiàng)：不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

二、貸款買房要注意什么

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，貸款買房需要辦理以下手續(xù)：

1、到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款;

2、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度;

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證;

4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過以上手續(xù)，您就可以通過貸款得到新房子了。

從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。由此可見，購房者買房選擇貸款的方式也是不錯(cuò)的。如果您對(duì)貸款買房還有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。

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