一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價,因此很多人在無法承擔商品房的情況下,會選擇考慮購買回遷房。但其實回遷房與商品房是差不多的,只不過因為是發(fā)展商賠償給回遷戶的而言。同時在買賣回遷房的過程中也是有一些問題需要當事人注意的,那究竟買回遷房要注意什么問題呢?我們一起在下文中進行了解。
一、回遷房能買嗎?
回遷房分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
(一)業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產(chǎn)證》是房管局認可,并受其監(jiān)督的。所以,有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。
(二)業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議
只有回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的,回遷協(xié)議只是雙方達成的協(xié)議,而未獲得房屋主管部門的認可,如果購買這種房屋,需要雙方在進行交易時,在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
二、買回遷房要注意什么問題?
簽訂合同時,要注意以下幾點:
(一)確定由誰承擔相關(guān)稅費。尤其值得注意的是,回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納:一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費,另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。
(二)在交易時,購房者應防止一房兩賣。
(三)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間,簽訂回遷房買賣協(xié)議時,要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
(四)買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險,如果買房留有尾款(做好是大額尾款),而賣方認為違約所得小于尾款時,買方的違約機會將會大大降低。
(五)要求賣方的配偶簽名。由于這類房屋多為夫妻共有,因此,為了保證交易的效力,購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
(六)盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性,在取得房產(chǎn)證之前,若賣方發(fā)生不測,該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此,回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字,以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。
相信各位也大概的知道在買賣回遷房的過程中其實會產(chǎn)生較多的風險,小編在此提醒各位如果有打算購買回遷房的話,需要慎重考慮。而購買了回遷房產(chǎn)生了糾紛的話,可以委托我們律霸網(wǎng)的專業(yè)律師來幫助你處理。
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