上海地區的房屋價格較全國來說處于較高的水平，每個人購買房屋之后，都希望自己的房屋不會有質量問題，否則不僅影響到居住體驗，還會造成經濟損失。房屋出現質量問題會包括漏水、地板開裂等等，那上海房屋質量問題要怎么處理?律霸小編將在下文中為您詳細說明。

一、上海房屋質量問題要怎么處理?

1、在房屋出現質量問題時，居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測，明確房屋質量出現問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構現場記錄的方式固定房屋受損的證據。

2、在取得房屋質量鑒定報告后，應當注意看房屋是否還在保修期內。處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業除外)，但是房屋質量問題經檢測機構鑒定后，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。

3、對于已經超過了合理使用年限的房屋，應由產權所有人對房屋承擔修復和維護的責任。

此外，如果是房屋受損不是出于質量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災、颶風等原因造成的，那么已經投保財產險的居民，可以向保險公司要求賠付相關損失。

二、房屋出現質量問題如何追責?

對于房屋質量問題，購房者可以向以下單位追責：

1、施工單位對建筑質量承擔保修責任。

《中華人民共和國建筑法》第六十二條的規定，建筑工程實行質量保修制度。《建筑工程質量管理條例》第四十條明確規定了在正常使用條件下建設工程的**保修期，如果在**保修期內出現問題由施工單位負責。

2、商品房購房人也可以向房屋出賣人追究責任。

對商品房購房人來說，直接找施工單位進行維修并賠償非常費時費力，所以在《**院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規定了可以向房屋出賣人追究相應責任，包括要求修復或者要求解除房屋買賣合同。房屋出賣人承擔責任后，可以向施工單位追償。

首先要對該處房屋進行檢測，確定房屋出現質量問題的根本原因。房屋出現質量問題很大程度上與施工單位不規范施工有關，所以房屋質量問題應由施工單位對房屋進行維修，不過實踐中，購房者難以直接聯系到施工單位，可以直接與房屋出售中心聯系，由房屋出售中心進行協調解決。

房屋建筑工程質量保修書

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