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寧波
遇到回遷房質量問題應該怎么處理？
為了城市建設，或者是公共利益的需要，開發商經過當地這些政府的同意之后，可以征收屬于公民依法取得的土地使用權。在征收后，開發商會修建新的房屋，此類房屋被稱為回遷房，就實際情形來說，回遷房的購買價格是比較低的，故而購買人群是比較多的，在使用中，若發現回遷房質量問題該如何解決?
一、回遷房質量問題該如何解決?
房屋質量問題可以先鑒定，然后協商開發商或者政府部門，協商不成可以起訴。
二、回遷房可以買賣嗎
1、回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。
2、回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房比商品房要，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。
3、這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，僅憑回遷協議是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
4、回遷房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的回遷房準予辦理過戶手續。如果存在無產權或者部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
三、回遷房質量怎么樣
回遷房的修建如果是同一個開發商，同一個施工隊，哪在建筑質量上不會有什么差別，但在房屋的戶型跟格局會有很大的差別，這事必然的，只要建筑商是有資質的就沒問題。
如果回遷房出現問題那也可以通過正規渠道維權，房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。《解釋》第十二條規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”
需要聯系有權機關對房屋質量進行鑒定，在拿到鑒定結果后，需要及時聯系開放商，協商賠償事宜，當然也可以聯系政府部門，若協商無法達成一致的，可以書寫訴狀后向人民法院起訴。需要注意的是，對于在限定期限內沒有提出得到賠償訴訟請求的，逾期將失去勝訴權。
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