為了城市建設，或者是公共利益的需要，開發(fā)商經(jīng)過當?shù)剡@些政府的同意之后，可以征收屬于公民依法取得的土地使用權(quán)。在征收后，開發(fā)商會修建新的房屋，此類房屋被稱為回遷房，就實際情形來說，回遷房的購買價格是比較低的，故而購買人群是比較多的，在使用中，若發(fā)現(xiàn)回遷房質(zhì)量問題該如何解決?

一、回遷房質(zhì)量問題該如何解決?

房屋質(zhì)量問題可以先鑒定，然后協(xié)商開發(fā)商或者政府部門，協(xié)商不成可以起訴。

二、回遷房可以買賣嗎

1、回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。

2、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房比商品房要，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。

3、這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，僅憑回遷協(xié)議是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

4、回遷房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的回遷房準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

三、回遷房質(zhì)量怎么樣

回遷房的修建如果是同一個開發(fā)商，同一個施工隊，哪在建筑質(zhì)量上不會有什么差別，但在房屋的戶型跟格局會有很大的差別，這事必然的，只要建筑商是有資質(zhì)的就沒問題。

如果回遷房出現(xiàn)問題那也可以通過正規(guī)渠道維權(quán)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。《解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”

需要聯(lián)系有權(quán)機關(guān)對房屋質(zhì)量進行鑒定，在拿到鑒定結(jié)果后，需要及時聯(lián)系開放商，協(xié)商賠償事宜，當然也可以聯(lián)系政府部門，若協(xié)商無法達成一致的，可以書寫訴狀后向人民法院起訴。需要注意的是，對于在限定期限內(nèi)沒有提出得到賠償訴訟請求的，逾期將失去勝訴權(quán)。

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