北京的回遷房數(shù)量是符合北京市的經(jīng)濟發(fā)展和城市面貌建設(shè)的，很多人在購買北京商品房無望的情形下想退而求其次的購買有些公民個人因為拆遷而獲得的回遷房，還有北京市當(dāng)?shù)厥忻駛冊谧约业姆课荼徽魇沼锌赡軙玫交剡w房的時候，肯定也非常的關(guān)心北京市回遷房政策都有哪些規(guī)定?

一、北京市回遷房政策都有哪些規(guī)定?

1、開發(fā)商禁止插手拆遷

政策與此前國務(wù)院出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》相比，北京的實施細(xì)則基本延續(xù)了國家條例。其中規(guī)定，區(qū)縣政府負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償，區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

2、舊城居民可要求聽證

政策 《實施意見》中首次明確，對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建需要征收房屋的，如果多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合規(guī)定，那么區(qū)縣政府就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

3、先確定補償資金再征收

政策 此外，《實施意見》還規(guī)定，在作出房屋征收決定前，就應(yīng)當(dāng)明確征收項目補償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋征收補償資金專用賬戶，確保資金足額到位、?？顚Ｓ?。房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)完成搬遷。

4、限購后仍可獲安置房

如果一個家庭已經(jīng)超出了限購門檻，即北京戶籍家庭擁有三套住房，或者外地戶籍家庭已經(jīng)擁有了兩套住房，那么在其中一套房被拆遷后，是否影響這個家庭獲得拆遷安置房呢?對此，相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，拆遷安置房屬于在拆遷過程中獲得的實物補償，將會被計入已有住房套數(shù)中，但由于并非這個家庭主動購買，所以不會受“京十五條”的限制，不會影響到市民獲得拆遷安置房。

二、買回遷房要注意什么問題?

簽訂合同時，要注意以下幾點：

(一)確定由誰承擔(dān)相關(guān)稅費。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。

(二)在交易時，購房者應(yīng)防止一房兩賣。

(三)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

(四)買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。

(五)要求賣方的配偶簽名。由于這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。

(六)盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。

目前新的政策當(dāng)中只是規(guī)定了北京市政府要先確認(rèn)補償款的情況之下再按照相關(guān)程序向當(dāng)事人發(fā)回遷房，但是在回遷房買賣的這個問題上，北京和我國其他地方所采取的措施是一樣的，北京市民被拆遷的房子如果本身就是商品房，那么相應(yīng)獲得的回遷房也可以銷售。

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