由于房?jī)r(jià)的上漲，使得經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、小產(chǎn)權(quán)房、回遷房等這些價(jià)格相對(duì)較低的房屋更容易被大眾所接受。然而這些類型的房屋除了在價(jià)格上有共同的優(yōu)勢(shì)外，還是存在很大的不同的，那其中回遷房和商品房有什么不同呢?律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、什么是回遷房，什么是商品房

回遷房就是指發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

二、回遷房和商品房有哪些區(qū)別

回遷房與商品房的區(qū)別主要存在以下幾點(diǎn)：

1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

綜上所述，我們可以看出回遷房在交易的過(guò)程中并不能完全像商品房那樣順利，因?yàn)榛剡w房的交易會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，比如，回遷房是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，能否完成過(guò)戶，或者回遷房能否上市交易等，這些都會(huì)影響到您的切身利益。若有打算購(gòu)買回遷房的話，一定要注意可能給自身帶來(lái)的不利風(fēng)險(xiǎn)，然后慎重考慮是否購(gòu)買。

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