生活當(dāng)中，大家在購房以后最關(guān)心的問題就是房子的產(chǎn)權(quán)問題，也就是我們所說的房產(chǎn)證。一般情況下，如果沒有房產(chǎn)證的話，像商品房這些要及時(shí)的到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?a href='http://www.sdjlnm.com/fangchanzheng/5.html' target='_blank' data-horse>辦理房產(chǎn)證。不過如果自己的房子是屬于安置房的性質(zhì)的話，關(guān)于房產(chǎn)證的問題就不像普通商品房那樣簡單了。下面小編就詳細(xì)的為大家介紹一下在我國安置房有沒有產(chǎn)權(quán)?

一、在我國安置房有沒有產(chǎn)權(quán)?

關(guān)于安置房房產(chǎn)證問題 ：

1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

二、安置房買賣存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

(一)政策因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

(二)價(jià)格因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

(三)人的因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/340.html' target='_blank' data-horse>合同的履行設(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

現(xiàn)如今的安置房在大多數(shù)的情況下是沒有房產(chǎn)證的，如果大家想要辦理房產(chǎn)證的話，還必須再住滿五年之后補(bǔ)交土地出讓金。盡管如此，各省市政府對于安置房的具體政策并不一樣，如果安置房的產(chǎn)權(quán)沒有辦法證明的話，這種性質(zhì)的安置房是不可以進(jìn)行上市交易的。

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