公房在我國可以說是一定時期的歷史產(chǎn)物了，如今雖然已經(jīng)沒有新修建的公房，但之前遺留下來的公房卻也不少。法律中明確規(guī)定公房是不能夠進行買賣的，但當(dāng)事人之間卻可以進行公房的交換。那一般不可售公房交換程序有哪些呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、不可售公房交換程序有哪些

不可售公房差價交換使用時，各方承租人應(yīng)填寫《上海市不可售公有住房換購申請書》，并向出租人征詢，出租人應(yīng)在3個工作日內(nèi)給予答復(fù)。互換使用各方承租人應(yīng)簽訂由市房地局統(tǒng)一制定的《上海市公有住房差價交換合同》。雙方應(yīng)在《交換合同》簽訂之日起5日內(nèi)，持下列材料向交換價格高的公房所在地房地產(chǎn)交易中心申請辦理公房互換使用的審核手續(xù)：1.《申請書》;2.《交換合同》;3.《租用公房憑證》或保留承租權(quán)的證明; 4.當(dāng)事人的戶籍證明或身份證明。

在此過程中，當(dāng)事人應(yīng)如實申報公房互換使用的成本價格。房地產(chǎn)交易中心受理申請之日起10個工作日內(nèi)完成審核，開具《審核表》。當(dāng)事人自房地產(chǎn)交易中心審核同意起7日內(nèi)，持《審核表》、《租用公房憑證》或保留承租權(quán)的證明材料，分別向?qū)Ψ匠鲎馊宿k理公房租賃戶名變更或保留承租權(quán)手續(xù)。出租人應(yīng)在3個工作日內(nèi)完成上述手續(xù)。變更租賃戶名的，換發(fā)《租用公房憑證》，保留承租權(quán)的，開具保留承租權(quán)的證明。

不可售公房如需換購商品房，承租人在辦理轉(zhuǎn)讓使用手續(xù)后，應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)(出)售合同》，并根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，向商品房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，繳納契稅、交易手續(xù)費等。承租人換購私房、平價房、安居房也按上述手續(xù)辦理。

二、公房可以繼承嗎

繼承，依據(jù)我國繼承法的原理，只能是私有財產(chǎn)才可以繼承。因此，公有住房，包括產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)管理部門所有的直管公房和產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的自管公房，不能發(fā)生繼承。

建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》，第十一條“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租”，因此，公有房屋使用權(quán)不得隨意處置，不能通過贈與、轉(zhuǎn)讓等協(xié)議方式進行處分，公有房屋使用權(quán)需要流轉(zhuǎn)時，必須按照法律法規(guī)及地方性法規(guī)的規(guī)定，在符合前提條件的情況下辦理相關(guān)手續(xù)。公有房屋使用權(quán)不屬于個人財產(chǎn)范圍，根據(jù)繼承法的規(guī)定不能作為遺產(chǎn)看待，如果使用權(quán)人去世，只能按照規(guī)定由符合條件的近親屬繼續(xù)承租，不存在遺產(chǎn)繼承的問題。

雖然法律中不允許將公房進行出售，但對于公房卻是可以進行交換的，不過此時涉及到不動產(chǎn)的交換，因此也需要按照一定的程序來辦理手續(xù)才行。而作為公房，由于并不屬于私有財產(chǎn)，因此也是不允許進行繼承。如果你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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