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寧波
房屋被認定為二手房的一些情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再買房
很多人現在都會選擇用未成年子女的名義買房，但是家庭成員的構成一般都是包括配偶及未成年子女的，所以如果父母名下已經有房子，再以未成年子女的名義申請房貸，就會被認為是二套房。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
很多人在未成年的時候名義已經有了房產，但可能大多數都是父母買下的，等到了成年時要自己貸款買房，這時其實就已經算是二套房了。根據目前銀行"認貸又認房"的相關規定得知，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房都將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
有些人曾經全款購買了一處房產，之后又要貸款購房的話，就將按照二套房政策處理。雖然之前買房并沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，并且沒有售賣掉的話，申請貸款時一樣會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購房，結清出售后再貸款購房
由于銀行如今是"認房又認貸"的標準來認定二手房的，那么如果你之前有過貸款買房的記錄，一樣會被認定是二套房，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、夫妻二人戶口獨立，一方婚前曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房
夫妻雙方已經在民政局有過結婚登記，可是戶口依然沒有落在一起，但是婚前其中一方已經有過貸款買房的記錄，婚后想要以另一方的名義貸款買房，這時也會算作二套房。因為已經結婚了的你，在申請貸款時是無法按照銀行的要求證明自己單身的。
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
以上就是小編為大家整理的被認定為二套房的情況，希望可以幫到你們。
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