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房屋被認定為二手房的一些情況

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1005人看過

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再買房

很多人現在都會選擇用未成年子女的名義買房,但是家庭成員的構成一般都是包括配偶及未成年子女的,所以如果父母名下已經有房子,再以未成年子女的名義申請房貸,就會被認為是二套房。

2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房

很多人在未成年的時候名義已經有了房產,但可能大多數都是父母買下的,等到了成年時要自己貸款買房,這時其實就已經算是二套房了。根據目前銀行"認貸又認房"的相關規定得知,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房都將按照二套房的政策執行。

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

有些人曾經全款購買了一處房產,之后又要貸款購房的話,就將按照二套房政策處理。雖然之前買房并沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,并且沒有售賣掉的話,申請貸款時一樣會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購房,結清出售后再貸款購房

由于銀行如今是"認房又認貸"的標準來認定二手房的,那么如果你之前有過貸款買房的記錄,一樣會被認定是二套房,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、夫妻二人戶口獨立,一方婚前曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房

夫妻雙方已經在民政局有過結婚登記,可是戶口依然沒有落在一起,但是婚前其中一方已經有過貸款買房的記錄,婚后想要以另一方的名義貸款買房,這時也會算作二套房。因為已經結婚了的你,在申請貸款時是無法按照銀行的要求證明自己單身的。

7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

以上就是小編為大家整理的被認定為二套房的情況,希望可以幫到你們。

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