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寧波
開發商交付房屋的條件都有哪些
商品房竣工后只要配套設備完備后就可以按手續向購房者交付，但是這些配套設備都需要符合交房條件，否則即使交付使用也不認定為交房，那開發商交付房屋的條件都有哪些呢?要是不符合規定的交付條件，則此時購房者可以拒絕收房。針對這問題，律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。
一、開發商交付房屋的條件都有哪些
按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件：
1、經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。
2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。
3、辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱“大產證”。實際上只要取得“大產證”，就必須具備一、二條所列條件。未取得“大產證”的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。
二、開發商交房應履行什么手續
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，此外開發商還應履行的手續有：
1、開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
2、購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3、驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。
4、購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
買房與購買一般的商品房一樣都需要符合一定的條件，但是開發商為了盡快交房，往往會偷工減料，到最后雖然將商品房交付使用，但是卻發現各種質量問題，此時購房者能否退房呢，如果開發不給退房的話能否要違約金?這些問題不妨問問專業的律師，也可以請律師幫忙維權。
開發商延期交房違約金應該怎么計算和賠償
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