第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

購(gòu)房網(wǎng)簽和備案什么意思?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 312人看過(guò)

一、購(gòu)房網(wǎng)簽和備案什么意思?

購(gòu)房網(wǎng)簽的意思是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。而備案的意思是購(gòu)買(mǎi)商品房后,簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,銀行放款后就要到房管局備案,證明您已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了此套房屋,并在房管局留檔,房管局會(huì)在買(mǎi)賣(mài)合同上蓋上備案專用章。

網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為,維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序,防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣(mài)”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象,當(dāng)我們要注意的是,網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

二、買(mǎi)房要注意什么

1、確定買(mǎi)房目標(biāo):根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。

2、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí):房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大,購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)是必須的。

3、積累買(mǎi)房首付款

4、篩選買(mǎi)房范圍:選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

5、節(jié)省出行時(shí)間成本:購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上,那么1月=60小時(shí)=2.5天,1年=730小時(shí)=30天,50年=36500小時(shí)=1520天=4年。提醒要買(mǎi)房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù),支出的成本越小,表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高。這樣一來(lái),買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。

6、購(gòu)房費(fèi)用的了解:在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

綜上所述,購(gòu)買(mǎi)房子的行為涉及到大量的數(shù)額就會(huì)使得該交易需要非常謹(jǐn)慎,而且房產(chǎn)一直都是我們國(guó)家重點(diǎn)需要控制的行業(yè)而必須加以嚴(yán)格限制,所以就設(shè)置了網(wǎng)簽和備案兩個(gè)環(huán)節(jié)以便國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的監(jiān)控,但是這兩個(gè)環(huán)節(jié)需要嚴(yán)格區(qū)分而不能混同導(dǎo)致權(quán)益模糊。


租賃房屋登記備案手續(xù)怎么辦理

商品房預(yù)售合同登記備案具有什么的法律效力

買(mǎi)賣(mài)房子備案后就合法嗎?

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
楊敉

楊敉

執(zhí)業(yè)證號(hào):

14403201811049438

廣東廣和律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

全日制法學(xué)本科,法學(xué)學(xué)士學(xué)位。2015年從事法律行業(yè)以來(lái),積累了大量企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范經(jīng)驗(yàn),起草、審核各類型商務(wù)合同500余份。同時(shí)辦理大量勞動(dòng)糾紛、合同糾紛和刑事案件,有豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)。

微信掃一掃

向TA咨詢

楊敉

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 长岛县| 介休市| 乌苏市| 理塘县| 尤溪县| 福贡县| 达拉特旗| 泰州市| 金溪县| 湄潭县| 吐鲁番市| 巢湖市| 蓬溪县| 石棉县| 仁布县| 得荣县| 阳曲县| 南安市| 灵宝市| 句容市| 河津市| 阿克| 连南| 平湖市| 黎川县| 沂水县| 博客| 车险| 清河县| 都江堰市| 金门县| 昌都县| 当雄县| 闽侯县| 新乡市| 惠州市| 兰考县| 渑池县| 堆龙德庆县| 河池市| 桓仁|