通過中介買二手房需要注意哪些事項
1.中介挪用房款惡習(xí)難改
在現(xiàn)今的二手房交易中,買房雙方需要自行繳付房款,中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說客戶把房款繳付中介代為保管,很多地方會遇到占用房款,為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長達(dá)兩至三個月,讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛,建議不要繳付房款給中介。
2.交購房定金要慎重
簽訂合同后才能繳費定金,中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn),房產(chǎn)中介一般只會說其他再商量之類的花語,讓你趕緊安心,趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納后就沒有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。
3.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰
中介人員當(dāng)然不可能會說產(chǎn)權(quán)有問題的情況,這些忽悠的字眼務(wù)必不能相信,必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再繳付合理的費用。合理做法為同一天中介進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,然后繳付相應(yīng)的費用。如果房屋產(chǎn)權(quán)確實有問題,譬如有抵押、查封等現(xiàn)象,可以質(zhì)問中介。特別注意的是貸款問題。如果貸款沒有還清,房子算是抵押給銀行,應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)。
4.簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任
如果前面的事情理順了,后面就好辦了。中介會有一份統(tǒng)一的正式合同,需要注意的就是補充條款的攥寫。一般來說,會提及雙方的責(zé)任與權(quán)利。雙方的違約責(zé)任都應(yīng)該明確約定。對于二手房合同來說,有一句話說的恰到好處,“先小人,后君子”。
5.中介費最后付清
許多房產(chǎn)糾紛都是因為提前付清了中介費用,而購房者并沒有對房子的各種事項了解清楚造成的。一些中介在購房者付清全部費用后,服務(wù)就不會認(rèn)真執(zhí)行了。
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