1.選擇信譽(yù)度高的中介
選擇一家合適的中介公司首先要看要看該中介公司是否有的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書,看其是否具備從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格,二手房中介的從業(yè)人員以及是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)。除此之外,多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經(jīng)營情況,以及多在網(wǎng)上查詢關(guān)于該中介公司信息。切記,選擇房產(chǎn)中介時,不管是大中介還是小中介,關(guān)鍵要看該房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是否有違規(guī)操作行為,好的中介不但服務(wù)態(tài)度好,而且專業(yè)水準(zhǔn)高,合同規(guī)范,不拖欠房款,不多收傭金。
2.考慮承受力
在選擇二手房前,首先要清楚自己的資金實(shí)力,如果選擇貸款買房,是選用公積金貸款還是商貸。要計(jì)算出每月最多能還多少貸,再來決定買多大的房,買哪個地段的房子。是更看重地段還是房屋面積。如果是選擇貸款買房,一定要根據(jù)的貸款能力選擇決定金額。如果你是通過中介辦理房產(chǎn)交易的話,費(fèi)用也許會更多,所以購房者在買房時一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇。
3.交通便利是首選
現(xiàn)在很多新盤位置都比較偏,交通暫時也不是很便利。不少人選擇二手房的很大一個因素就是交通還比較便利。一般都是臨近地鐵或者公交路線經(jīng)過比較多的地方。這樣對于上班一族來說就很方便,不用花費(fèi)大量的時間用在交通上了。而且,交通便利的房子也便于再次出售和出租。
4.配套設(shè)施齊全
完善的配套也是買二手房時需要考慮的,所住的地段靠近超市、醫(yī)院等地方可以給生活減少很多麻煩,給生活帶來方便。
5.了解房子的產(chǎn)權(quán)和歷史
當(dāng)選擇好大方向和區(qū)域后,在選擇房子時特別要注意的是,注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人,否則過戶時會發(fā)生糾紛,注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì),確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人,就需要對方出示具有法律效力的委托書(委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書)。同時,還要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌諱的,還要弄清楚房子內(nèi)是否發(fā)生過不吉利的事情。
6.觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境
在看房技巧中,有這樣一句話“不看晴天看雨天”。下過雨后,無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的裝飾,都逃不過雨水的“侵襲,這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水,就能一覽無余。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板,看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。還有一點(diǎn),看房還要選擇晚上看,可以查看到周圍的環(huán)境,比如物業(yè)的安全性、有沒有噪音和鄰居情況等。
7.物業(yè)管理問清楚
在看房時要看房屋內(nèi)的水電、煤氣、有線電視、熱水器、寬帶、物業(yè)等能否能使用,是否欠費(fèi)。不同檔次的小區(qū),各種價(jià)格自然也不同,在實(shí)地查看時,購房者一定要仔細(xì)甄別。
二手房不像新房,選擇二手房和在進(jìn)行二手房交易時程序頗為復(fù)雜,購房者一定要多方面考慮和謹(jǐn)慎購買。總之,在選購二手房時一定要多多打聽下關(guān)于房子的相關(guān)信息以及價(jià)格,以免上當(dāng)受騙。
以上是關(guān)于挑選二手房的技巧和注意事項(xiàng),大家看了之后一定可以選到適合自己的好房子.
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