一、拆遷補償需要律師嗎
拆遷補償不是必然需要律師,但是在拆遷補償中委托律師處理具有以下優(yōu)勢:
第一:維權(quán)指導(dǎo)。拆遷律師有長期的維權(quán)經(jīng)驗,清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題,結(jié)合專業(yè)知識,在整個維權(quán)的過程中,被拆遷人就會處于主動的地位。
第二:拆遷項目調(diào)查。律師通過到相關(guān)部門的調(diào)查,能夠明確拆遷行為是否合法,這樣就知道該從何處入手維權(quán)。
第三:參與評估。被拆遷的房屋到底值多少錢,應(yīng)該得到怎樣的安置才算公平,只有專業(yè)律師才能給出正確的指導(dǎo)意見,律師可以提供相對客觀的補償參考標(biāo)準(zhǔn),這樣既避免了漫天要價行為,也避免了不必要的損失。
第四、參與行政談判。當(dāng)拆遷人與被拆遷人就補償安置達(dá)不成協(xié)議時,一方可以請求行政裁決,這時被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實和理由,需要由律師提供法律幫助。
第五:確定補償合理合法。究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的,律師可以以其經(jīng)驗和專業(yè)知識達(dá)到依法拆遷,依法補償?shù)哪康摹?/p>
第六:協(xié)商談判。當(dāng)律師通過前期的的調(diào)查、研究,取得大量一手材料之后,就掌握了與拆遷人協(xié)商的籌碼,再運用自己的經(jīng)驗和專業(yè)知識與對方進(jìn)行協(xié)商,進(jìn)退有據(jù),才能夠達(dá)到最滿意的談判效果。
二、拆遷補償不合理找律師有用嗎
第一,利用專業(yè)知識和辦案經(jīng)驗提供專業(yè)建議
大部分被拆遷人都是第一次遇到拆遷,在爭取拆遷補償款時沒有任何經(jīng)驗可言。沒有經(jīng)驗又沒有專業(yè)知識,在談判爭取拆遷補償款時就力不從心。有些被拆遷人輕信道聽途說,簽完協(xié)議以后就直呼后悔。有些被拆遷戶一味地堅持抵抗卻沒有任何有力措施,結(jié)果導(dǎo)致了暴力沖突甚至流血事件。而專業(yè)拆遷律師有長期的拆遷維權(quán)經(jīng)驗,深諳其中的游戲規(guī)則,更有專業(yè)的知識背景,能夠告訴被拆遷人什么字該簽,什么字不該簽,什么事該做,什么事不該做,拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容是否合理,不合理有什么辦法,遇到強 拆這種緊急事情怎么處理等等,這就是拆遷律師在幫助被拆遷人維權(quán)過程中最重要的作用。同時,由于拆遷律師長期與政府打交道,更知道如何有禮、有節(jié)、有力的與行政機關(guān)周旋,才能不被對方所支配。在拆遷之初,就給予被拆遷人全方位的指導(dǎo),如此一來,在整個拆遷維權(quán)過程中,被拆遷人就會處于主動地位,心理防線也強大起來,同時具備了維權(quán)需要的主觀條件和客觀條件。第二,知己知彼百戰(zhàn)不殆,調(diào)查政府拆遷的違法點
想要提高拆遷補償僅僅靠講道理是不夠的,還需要要靠法律的武器打擊政府拆遷違法點,這樣才能引起政府對被拆遷人權(quán)利的重視。因此查清楚拆遷手續(xù)是否齊全,是否合法就很重要了。拆遷律師能夠從專業(yè)角度對建設(shè)項目進(jìn)行全方位調(diào)查,包括拆遷項目是否獲得批準(zhǔn),是否符合相應(yīng)的規(guī)劃,是否得到土地主管部門的批準(zhǔn),批準(zhǔn)程序是否存在法律瑕疵,實施拆遷補償?shù)某绦蚴欠窆_透明等等,而這些信息是被拆遷人很難以個人力量通過法律程序獲得的。
第三,對簿公堂,審查拆遷行為是否合法
對于多數(shù)的被拆遷人而言,因為本身社會地位存在差距,往往不敢與拆遷方對抗,再加上缺乏法律意識,對下發(fā)的文件、裁決等不知道如何處理,對拆遷方的逼遷方式也沒有沒經(jīng)驗應(yīng)對的經(jīng)驗,使房屋遭到了偷拆、強 拆。這類事件一旦發(fā)生,就不可挽回,很多被拆遷人連賴以生活的基礎(chǔ)都失去了,一時間求告無門。這個時候就是我們所說的較為棘手的晚期維權(quán)階段。
面對這種情況難道就無力回天了嗎?當(dāng)然不是!此時,訴訟和復(fù)議就成了我們重要的維權(quán)途徑。然而訴訟和復(fù)議雖然是當(dāng)事人的權(quán)利,但絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當(dāng)?shù)脑V訟。如何起訴?訴誰?訴什么?都是很專業(yè)的問題。更不用說如何準(zhǔn)備材料和證據(jù),如何質(zhì)證和答辯,如何抓住要害進(jìn)行一劍封喉式的法庭辯論等等。而律師能夠運用自 如,信手拈來,讓訴訟維權(quán)變得不再是遙不可及的事情。
第四,據(jù)理力爭,在談判桌上爭利益
談判最講究籌碼和尺度,沒有籌碼的談判不如不談判,把握不好尺度的談判容易錯失良機。律師通過前期的工作取得談判的籌碼、掌握法律政策,通過專業(yè)的經(jīng)驗和理性判斷掌握談判的火候,準(zhǔn)確拿捏談判進(jìn)度,進(jìn)退有據(jù),有效地彌補了當(dāng)事人當(dāng)局者迷的缺陷,及時提供理性建議,從而達(dá)到最滿意的談判效果,圓滿解決補償爭議。
拆遷補償可以是通過貨幣方式補償,也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。我國有關(guān)法律中明確,被拆遷人可以自由選擇上述三種補償方式的任一種。而出現(xiàn)第三種這樣結(jié)合型補償?shù)姆绞剑饕且驗楫?dāng)前我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價和地價的虛高,造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,因此就出現(xiàn)了第三種補償方式。
房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意哪些?
房屋拆遷后,政府需要補償哪些
農(nóng)村房屋拆遷補償的方式有哪些
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