對于大多數(shù)人來說買房子可是人生中的一件大事,而且買房子手續(xù)復(fù)雜牽連很多,稍有不慎就可能有很多麻煩,這自然會對當(dāng)事人的利益產(chǎn)生影響。因此,在買房子之前有必要先了解清楚應(yīng)該注意哪方面,這樣可以減少自身利益受到損害的可能。那么對買房子需要注意哪些方面呢?請一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、對買房子需要注意哪些方面
房子屬于特殊的商品,一般的購房者在購房過程中,對于住宅質(zhì)量往往缺乏足夠的專業(yè)知識和法律意識,一旦遇到新建住宅出現(xiàn)了令人煩惱的質(zhì)量問題,就不知道如何解決了。那么買房時應(yīng)該注意哪些方面的問題呢?下面為您具體分析。
(一)確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司
發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)有:
1、是開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照;
2、是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖;
3、是項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時間;
4、是項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖;
5、是商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn),公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?
6、是預(yù)售商品房的價(jià)格和付款方法;
7、是商品房預(yù)售的專用賬戶;
8、是物業(yè)管理事項(xiàng);
9、是法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng);
(二)看開發(fā)商“五證兩書”是否齊全
買房的時候都需要審查房地產(chǎn)商的五證兩書,五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
(三)交房或入住后遇見質(zhì)量問題應(yīng)該按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決。
業(yè)主拿到房子或者入住以后,如果發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題,應(yīng)該首先與開發(fā)商協(xié)商解決
有關(guān)法規(guī)規(guī)定:開發(fā)商向購買人交付商品房時,應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,并嚴(yán)格按照“保證書”承諾的內(nèi)容進(jìn)行保修。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。
二、簽訂買房合同應(yīng)該注意什么?
(一) 購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面:
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;
2、房價(jià),包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;
3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;
4、交付約定,包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件;
(二)簽訂買房合同時容易忽略的幾個問題
1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì),各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確。 2、合同上的項(xiàng)目名稱,一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時,一定要具體、明確。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。
3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。
4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說明。并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。看完房子以后,就要簽合同了,現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認(rèn)購書,然后再簽正式合同。
總的來說購房者由于缺乏法律常識,在購房時往往會犯一些比較初級的錯誤,導(dǎo)致以后辦理各種手續(xù)都很麻煩。建議您在簽約前可以找律師幫助查證主體資格。另外,對于合同中的條款一定要全部弄明白,不要輕易簽字,否則可能上當(dāng)受騙。至于對買房子需要注意哪些方面,上文中小編也做出了介紹,希望可以為你提供一些幫助。
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畢業(yè)于揚(yáng)州大學(xué)法律碩士專業(yè),現(xiàn)為江蘇江北律師事務(wù)所合伙人,專職律師。曾在人民法院任職多年,任職期間經(jīng)辦大量案件,有豐富的法律實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),多次被法院評為綜合先進(jìn)。在辦案過程中重視細(xì)節(jié),深入分析,曾在《江蘇法制報(bào)》、《法官之友》等報(bào)刊雜志發(fā)表過多篇調(diào)研文章,撰寫的案例曾入選中國法院年度年度案例。姜小健律師自執(zhí)業(yè)以來,本著對當(dāng)事人嚴(yán)格負(fù)責(zé)的態(tài)度,在辦案中勤勉盡職、細(xì)心敏銳,全力維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)法律的正確實(shí)施,維護(hù)社會的公平正義。
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