對于大多數人來說買房子可是人生中的一件大事,而且買房子手續復雜牽連很多,稍有不慎就可能有很多麻煩,這自然會對當事人的利益產生影響。因此,在買房子之前有必要先了解清楚應該注意哪方面,這樣可以減少自身利益受到損害的可能。那么對買房子需要注意哪些方面呢?請一起在下文中進行了解吧。
一、對買房子需要注意哪些方面
房子屬于特殊的商品,一般的購房者在購房過程中,對于住宅質量往往缺乏足夠的專業知識和法律意識,一旦遇到新建住宅出現了令人煩惱的質量問題,就不知道如何解決了。那么買房時應該注意哪些方面的問題呢?下面為您具體分析。
(一)確認開發商是否是有合法手續的房地產公司
發展商應當明示的事項有:
1、是開發資質和營業執照;
2、是商品房預售許可證及經批準銷售的平面圖、立面圖;
3、是項目開發進度和竣工交付使用時間;
4、是項目及其配套設施的平面示意圖;
5、是商品房的結構類型、戶型、裝修標準,公共和公用建筑面積的分攤方法;
6、是預售商品房的價格和付款方法;
7、是商品房預售的專用賬戶;
8、是物業管理事項;
9、是法律、法規規定的其他事項;
(二)看開發商“五證兩書”是否齊全
買房的時候都需要審查房地產商的五證兩書,五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
(三)交房或入住后遇見質量問題應該按照有關法律、法規規定及合同約定解決。
業主拿到房子或者入住以后,如果發現房子有質量問題,應該首先與開發商協商解決
有關法規規定:開發商向購買人交付商品房時,應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,并嚴格按照“保證書”承諾的內容進行保修?!蹲≌|量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。
二、簽訂買房合同應該注意什么?
(一) 購房合同的主要內容包括以下幾方面:
1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等;
2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5、質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
6、產權登記和物業管理的約定;
7、其他相關事項及附件;
(二)簽訂買房合同時容易忽略的幾個問題
1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細,各項規定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。 2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯系在一起,以免日后有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確。房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內容的表述一定要詳細、具體。
4、其它如付款方式、產權保證等都應詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定??赐攴孔右院螅鸵灪贤?,現在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書,然后再簽正式合同。
總的來說購房者由于缺乏法律常識,在購房時往往會犯一些比較初級的錯誤,導致以后辦理各種手續都很麻煩。建議您在簽約前可以找律師幫助查證主體資格。另外,對于合同中的條款一定要全部弄明白,不要輕易簽字,否則可能上當受騙。至于對買房子需要注意哪些方面,上文中小編也做出了介紹,希望可以為你提供一些幫助。
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簡介:
鄭帥律師,畢業于西南政法大學,獲法學本科文憑及法學學士學位,曾任重慶銘友律師事務所金融事務部負責人,現任重慶渝宏律師事務副主任律師。該律師曾在長城融資擔保股份有限公司、重慶市江北區聚興小額貸款股份有限公司擔任法律顧問,具備豐富的處理復雜、疑難案件的執業經驗,從事律師工作以來,先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國建設銀行重慶分行、中國農業銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建銀投資有限責任公司、中國長城資產管理公司重慶辦事處、中國信達資產管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機構提供法律服務。執業期間,主辦、協辦各類重大疑難案件數百件,涉案金額累計10億余元,案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務等多個領域。同時并承辦過多項非訴訟法律服務項目。其中,作為主要負責人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作,并承接了中國農業銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建設銀行重慶市分行等多個不良貸款項目清收工作,積累了豐富的法律服務經驗
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