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寧波
買房子首付是什么意思 按揭沒辦成首付可以退嗎
我們發現人們在買房子的時候經常都在說首付，那究竟買房子首付是什么意思呢?其實簡單的理解起來，就是公民在無法一次性支付全款的情況下，可以通過按揭貸款的方式來購房，這樣的情況下就會涉及到由購房者自己承擔首付。下文中律霸小編就這個問題為你做詳細解答。
一、買房子首付是什么意思
買房首付是指購房者在購買房子時無法一次性支付全部的房款，這就需要向銀行申請房屋抵押貸款，此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經濟能力，也就是說目前可以提供占總房價的30%或以上的現金，證明個人具備償還貸款的能力。
各地區首付比例也會有一定的差別。比如，除了北上廣深等大城市，大部分城市首付比例為20%-30%，所以大家如果要現在買房，就要密切關注自己買房城市首付比例。
二、按揭沒辦成首付可以退嗎?
根據法律規定，按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續支付房款的話，那么開發商有權解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購房合同解除的后果。
《合同法》規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
因此，如果由于購房者的原因，導致按揭沒辦成的，開發商有權解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔違約責任。從理論上說，按揭沒辦成導致購房合同解除以后，首付款應當返還。但是，由于開發商會要求購房者承擔違約責任，為了防止購房者逃避違約責任，所以開發商一般會拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。
如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的，那么在購房合同解除以后，首付需要退還，而且開發商還必須退還相應的利息。
如今在購房的時候，有錢的人往往會選擇一次性支付全款的方式來購房。而要是手頭不寬裕的話，則也是可以通過按揭貸款的方式買房。這時候就必然會涉及到首付的問題。現實中很多人購房都是通過這樣的方式進行的。
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