大家都知道的是,對于二套房的購買,他和一套房購買的相關(guān)政策會有所區(qū)別。這一點體現(xiàn)在首付比例上是非常明顯的,這就意味著首付比例有所差別。那么青島市二套房購買的首付比例是什么?那么,接下來小編將為大家詳細的介紹一下相關(guān)的知識。
一、2020青島二套房首付比例
十一樓市調(diào)控政策出臺后,大多數(shù)城市均上調(diào)了二套房貸款首付比例,商業(yè)住房貸款從原來的最低首付3成(或3、5成)上調(diào)至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成,甚至7成。二套房貸款利率,大多數(shù)城市仍按基準利率的1、1倍執(zhí)行。
二、二套房認定標準
1、理論上,名下已有一套住房,再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時,非常明確,但在申請貸款時“二套房”的認定標準,或許就不是這樣了。
2、實際上,由于不動產(chǎn)登記尚未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),加上不同時期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異,所以二套房貸款的認定標準也是因時、因地而異的。
但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認貸不認房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清,再次申請貸款買房,則按首套房貸款政策執(zhí)行:首付最低3成,貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清,再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行:首付最低4成,貸款利率為基準利率的1、1倍。
(注:首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)
至于少數(shù)城市執(zhí)行的認房不認貸(上海)、認房又認貸(深圳)政策,這里就不詳加說明了,具體請參看《認房認貸、認房不認貸、認貸不認房的區(qū)別》。
三、青島二套房首付比例
(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于20%。
(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于40%:
1、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
2、在本市已擁有1套住房的。
四、青島二套房的注意事項
買二套房如何享受首套房貸政策
(一)二套房“變”首套的2個訣竅
1、把首套房貸款還清
適用于執(zhí)行認貸不認房政策的地區(qū),積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。
2、賣了首套房
適用于實行認房不認貸政策的地區(qū),適合經(jīng)濟一般的改善族。
注:上述兩種方式均不適用于執(zhí)行認房又認貸政策的地區(qū)。
(二)“二套房變首套房”好處
最直接的好處就是首付更低,最低3成;貸款利率可享受最高8折優(yōu)惠。
假設(shè)以貸款100萬,期限30年為例,如果按首套房貸款利率(享受8、5折優(yōu)惠)則相應(yīng)的利息為753115、56元。而如果按二套房貸款(基準利率的1、1倍),則相應(yīng)的利息為1019264、23元,兩者相差266148、67元。
需要明確的是對于二套房購買,他并沒有像依套房購買首付比例那么優(yōu)惠了。這也是我國對于房屋實行限購的一些體現(xiàn)。青島市二套房購買首付比例通常情況下需要支付房款的60%,當然,具體情況也會有所差別。
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簡介:
胡春景律師,河北大學畢業(yè), 2007年高分通過國家法律職業(yè)資格考試,從事法律工作至今已逾十幾年,系百度特聘專家律師、律圖網(wǎng)特邀律師、律司通推薦精英律師,中華全國律師協(xié)會會員,自從業(yè)以來辦理過上百個經(jīng)濟、民商類案件,服務(wù)過上百家企業(yè)。 胡春景律師服務(wù)的企業(yè)包括但不限于:石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北新視點圖書發(fā)行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業(yè)管理有限公司等知名企業(yè). 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件,有著深刻的訴訟實踐經(jīng)驗,胡春景律師對企業(yè)法律服務(wù)領(lǐng)域也有著深刻的實踐工作,尤其對企業(yè)法律風險控制、勞資關(guān)系處理等方面有過深入的研究,為企業(yè)法律顧問單位以及其他個人、企業(yè)追償債務(wù)多達上百起。 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域:企業(yè)法律服務(wù)、債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執(zhí)業(yè)理念:把證據(jù)和法律收集至窮盡,將水平和能力發(fā)揮到極限,以熱情和真誠讓客戶感動!
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