一、租戶到期不退房如何強制清退?
屬于民事案件受理范圍,可以通過訴訟解決。租賃合同到期,不繼續簽訂的,視為不定期租賃合同;租客不交租金的,可隨時要求搬離。
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在當事人中,提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。
租賃合同到期不續簽的承租人應搬離。房屋租賃合同到期后,雙方沒有續簽合同,但租客仍然繼續居住,那就表示雙方默認了兩者間的無固定期限租賃合同關系,也就是說,一方可以隨時終止終止合同關系。如果原房屋租賃合同到期后,租客不續租的,應立即搬離,如果繼續居住的,房東可要求房客支付房租。
實際處理可以找一個自己的朋友,再簽一個租金稍高一些的租賃合同,并多簽訂一些違約金。
然后通知他們搬離,最好叫上街道或社區居委會的工作人員做個見證,如果他們還不搬的話,就去法院起訴原來的這個承租人,要求他們搬離,否則他們要賠償你的損失(按這個新合同計算),還要承擔你賠償別人的違約金損失。
二、租房合同到期出租人不退押金怎么辦?
1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則,則押金作為租賃預付款處理,無論如何都要返還的。
2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但投有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有約定外,房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。
4、租房期間有財產損失可以相目應扣除押金,押金在扣除財物損失后應該退還。
5、在投有明確約定押金性質的情況下,押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保,租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。
6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決,如協商不成,可以收集證據,向法院起訴。
上面介紹的有關租戶到期不退房如何強制清退,租房合同到期出租人不退押金怎么辦的全部知識,希望可以給大家帶來幫助。
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