一、租戶到期不退房如何強(qiáng)制清退?

屬于民事案件受理范圍，可以通過(guò)訴訟解決。租賃合同到期，不繼續(xù)簽訂的，視為不定期租賃合同;租客不交租金的，可隨時(shí)要求搬離。

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。

租賃合同到期不續(xù)簽的承租人應(yīng)搬離。房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然繼續(xù)居住，那就表示雙方默認(rèn)了兩者間的無(wú)固定期限租賃合同關(guān)系，也就是說(shuō)，一方可以隨時(shí)終止終止合同關(guān)系。如果原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應(yīng)立即搬離，如果繼續(xù)居住的，房東可要求房客支付房租。

實(shí)際處理可以找一個(gè)自己的朋友，再簽一個(gè)租金稍高一些的租賃合同，并多簽訂一些違約金。

然后通知他們搬離，最好叫上街道或社區(qū)居委會(huì)的工作人員做個(gè)見(jiàn)證，如果他們還不搬的話，就去法院起訴原來(lái)的這個(gè)承租人，要求他們搬離，否則他們要賠償你的損失(按這個(gè)新合同計(jì)算)，還要承擔(dān)你賠償別人的違約金損失。

二、租房合同到期出租人不退押金怎么辦?

1、如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。

2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客。

4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。

5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。

6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。

7、租房押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

上面介紹的有關(guān)租戶到期不退房如何強(qiáng)制清退，租房合同到期出租人不退押金怎么辦的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。