雖然得益于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不少公民的收入增加了，但也有不少公民不能支付房款，為了讓這些經(jīng)濟(jì)困難的群體能在當(dāng)?shù)刭?gòu)買房屋，各地政府出臺(tái)了一些優(yōu)惠政策，欲能幫助其度過難關(guān)。兩限房政策就是其中的一項(xiàng)優(yōu)惠政策，根據(jù)該政策的規(guī)定，購(gòu)房條件是怎樣的呢?

一、兩限房到底是什么?

兩限房全稱為限套型、限制房?jī)r(jià)普通商品住房，也稱為兩限商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限定銷售價(jià)格、限制套型比例的基礎(chǔ)上，以競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定價(jià)位面、向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。一限就是限制價(jià)格，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個(gè)價(jià)格。二限就是限制住房面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商住房的面積要細(xì)。

二、根據(jù)兩限房政策，購(gòu)買兩限房的條件是什么?

不同城市兩限房申請(qǐng)條件均有不同，現(xiàn)以北京市為參考數(shù)據(jù)。申請(qǐng)兩限房時(shí)，需滿足如下條件：

1、中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭;

2、必須擁有申請(qǐng)地戶口，并且有一定年限限制;(北京為5年)

3、人均住房面積在15㎡及以下;(具體限制請(qǐng)參考所在城市公布數(shù)據(jù))

4、3人及以下家庭成員家庭總資產(chǎn)凈值在57萬(wàn)元及以下;4人及以上家庭成員家庭總資產(chǎn)凈值在76萬(wàn)元及以下;

5、3人及以下家庭成員，年收入在8.8萬(wàn)元及以下;4人及以上家庭成員，年收入在11.6萬(wàn)元及以下;

6、申請(qǐng)限價(jià)房的家庭必須推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。

三、符合2020兩限房申請(qǐng)條件購(gòu)買的房子和自住房有什么區(qū)別?

1、申請(qǐng)條件不同，兩限房申請(qǐng)條件比較嚴(yán)格，例如北京申請(qǐng)兩限房必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬(wàn)以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬(wàn)以內(nèi)等等;

2、價(jià)格不同。兩限房的價(jià)格不隨市場(chǎng)變化，但自住房會(huì)變化。

3、優(yōu)先條件不同。兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(超過60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等;

4、備案順序不同。兩限房是先申請(qǐng)備案，有房子再參加搖號(hào);自住房是先有房，之后再申請(qǐng)。

四、符合2020兩限房申請(qǐng)條件購(gòu)買的兩限房能轉(zhuǎn)為普通商品房嗎?

購(gòu)買的限價(jià)房后是可以轉(zhuǎn)化為商品房。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定購(gòu)買限價(jià)房之后能轉(zhuǎn)成普通商品房，但是有一定的條件。根據(jù)國(guó)家規(guī)定限價(jià)房轉(zhuǎn)化成商品房要在5年后也許可以轉(zhuǎn)為商品房，限價(jià)房交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。同時(shí)，如果限價(jià)房家庭出售其他住房，要在辦理限價(jià)房的房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿三年后，才可申請(qǐng)限價(jià)房。而且限價(jià)房屋要按照合同交易價(jià)格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請(qǐng)限價(jià)房家庭合理的還貸、物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金及租房、看病等相關(guān)費(fèi)用。

五、2020兩限房面積標(biāo)準(zhǔn)情況說明

原則上，兩限房建筑面積主要是以90平方米以下為主，其中1居室控制規(guī)定在60方以下;2居室在75方以下。但各個(gè)城市會(huì)根據(jù)城市發(fā)展需求進(jìn)行調(diào)整，因此不同城市兩限房面積標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同。

大部分人都不滿足兩限房的購(gòu)買條件，實(shí)施此項(xiàng)政策的目的，是為了使更多的人能維持基本的生活。與此同時(shí)，兩限房的面積無(wú)一例外的都比自住房、普通的商品房要小。在購(gòu)房后，房主需要按照購(gòu)買一般房屋后的規(guī)定，到指定機(jī)構(gòu)納稅。

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