雖然得益于社會經濟的發展,不少公民的收入增加了,但也有不少公民不能支付房款,為了讓這些經濟困難的群體能在當地購買房屋,各地政府出臺了一些優惠政策,欲能幫助其度過難關。兩限房政策就是其中的一項優惠政策,根據該政策的規定,購房條件是怎樣的呢?
一、兩限房到底是什么?
兩限房全稱為限套型、限制房價普通商品住房,也稱為兩限商品住房。兩限房指經城市人民政府批準,在限定銷售價格、限制套型比例的基礎上,以競房價、競地價的方式,招標確定住宅項目開發建設單位,由中標單位按照約定價位面、向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。一限就是限制價格,它的價格有個上線,也就是不論你賣多少,都不能超過這個價格。二限就是限制住房面積。這個面積肯定比同地段的普通商住房的面積要細。
二、根據兩限房政策,購買兩限房的條件是什么?
不同城市兩限房申請條件均有不同,現以北京市為參考數據。申請兩限房時,需滿足如下條件:
1、中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭;
2、必須擁有申請地戶口,并且有一定年限限制;(北京為5年)
3、人均住房面積在15㎡及以下;(具體限制請參考所在城市公布數據)
4、3人及以下家庭成員家庭總資產凈值在57萬元及以下;4人及以上家庭成員家庭總資產凈值在76萬元及以下;
5、3人及以下家庭成員,年收入在8.8萬元及以下;4人及以上家庭成員,年收入在11.6萬元及以下;
6、申請限價房的家庭必須推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。
三、符合2020兩限房申請條件購買的房子和自住房有什么區別?
1、申請條件不同,兩限房申請條件比較嚴格,例如北京申請兩限房必須京戶,3人及以內家庭年收入8.8萬以內,4人家庭及以上年收入11.2萬以內等等;
2、價格不同。兩限房的價格不隨市場變化,但自住房會變化。
3、優先條件不同。兩限房的優先條件比較多:大病、老齡(超過60)、重殘、軍轉、拆遷等等;
4、備案順序不同。兩限房是先申請備案,有房子再參加搖號;自住房是先有房,之后再申請。
四、符合2020兩限房申請條件購買的兩限房能轉為普通商品房嗎?
購買的限價房后是可以轉化為商品房。根據國家相關規定購買限價房之后能轉成普通商品房,但是有一定的條件。根據國家規定限價房轉化成商品房要在5年后也許可以轉為商品房,限價房交易稅費與普通商品房交易標準相同。同時,如果限價房家庭出售其他住房,要在辦理限價房的房屋轉移登記手續滿三年后,才可申請限價房。而且限價房屋要按照合同交易價格核定為家庭資產,但要扣除申請限價房家庭合理的還貸、物業費、專項維修資金及租房、看病等相關費用。
五、2020兩限房面積標準情況說明
原則上,兩限房建筑面積主要是以90平方米以下為主,其中1居室控制規定在60方以下;2居室在75方以下。但各個城市會根據城市發展需求進行調整,因此不同城市兩限房面積標準也會有所不同。
大部分人都不滿足兩限房的購買條件,實施此項政策的目的,是為了使更多的人能維持基本的生活。與此同時,兩限房的面積無一例外的都比自住房、普通的商品房要小。在購房后,房主需要按照購買一般房屋后的規定,到指定機構納稅。
法律中規定兩限房申請標準是什么
兩限房離婚分割評估價格后怎么分配?
兩限房能抵押貸款嗎?需要相什么條件?
該內容對我有幫助 贊一個
執業證號:
15306201710669491
云南長鳴律師事務所
簡介:
畢業于云南師范大學法學專業,通過國家司法考試A證,2015年成為云南長鳴律師事務所專職律師。
微信掃一掃
向TA咨詢
職工未簽勞動合同 工傷賠償該如何計算
2021-03-07政府法律顧問的聘書怎么寫
2020-12-30女方婚前購買房產婚后男方出資裝修是否屬于夫妻共同財產
2021-02-20不繼承遺產可以不贍養嗎
2021-02-10婚姻自由的原則有哪些
2021-01-29通過房產中介買賣房屋有何風險
2021-03-18知識產權代理公司收入如何確認
2021-03-23勞動合同變更的方式
2021-03-21勞務外包協議書
2020-12-202020年被隔離算工資嗎
2021-01-09中外投資類保險產品的區別有哪些
2021-02-08如何完善再保險合同
2021-02-23交強險保險理賠的流程是什么
2021-01-22醉酒肇事保險賠償嗎
2021-02-15房屋財產保險費計算方式
2020-11-22交通事故訴訟是起訴司機還是保險公司呢
2020-11-20保險人對投保人有什么責任
2020-12-22法律對保險公司境內外代表機構設立是如何規定的
2020-12-28投保人能為哪些人投保
2021-01-25怎么確認土地承包合同內容法的
2021-02-11