雖然得益于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,不少公民的收入增加了,但也有不少公民不能支付房款,為了讓這些經(jīng)濟(jì)困難的群體能在當(dāng)?shù)刭?gòu)買房屋,各地政府出臺(tái)了一些優(yōu)惠政策,欲能幫助其度過難關(guān)。兩限房政策就是其中的一項(xiàng)優(yōu)惠政策,根據(jù)該政策的規(guī)定,購(gòu)房條件是怎樣的呢?
一、兩限房到底是什么?
兩限房全稱為限套型、限制房?jī)r(jià)普通商品住房,也稱為兩限商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限定銷售價(jià)格、限制套型比例的基礎(chǔ)上,以競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定價(jià)位面、向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。一限就是限制價(jià)格,它的價(jià)格有個(gè)上線,也就是不論你賣多少,都不能超過這個(gè)價(jià)格。二限就是限制住房面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商住房的面積要細(xì)。
二、根據(jù)兩限房政策,購(gòu)買兩限房的條件是什么?
不同城市兩限房申請(qǐng)條件均有不同,現(xiàn)以北京市為參考數(shù)據(jù)。申請(qǐng)兩限房時(shí),需滿足如下條件:
1、中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭;
2、必須擁有申請(qǐng)地戶口,并且有一定年限限制;(北京為5年)
3、人均住房面積在15㎡及以下;(具體限制請(qǐng)參考所在城市公布數(shù)據(jù))
4、3人及以下家庭成員家庭總資產(chǎn)凈值在57萬(wàn)元及以下;4人及以上家庭成員家庭總資產(chǎn)凈值在76萬(wàn)元及以下;
5、3人及以下家庭成員,年收入在8.8萬(wàn)元及以下;4人及以上家庭成員,年收入在11.6萬(wàn)元及以下;
6、申請(qǐng)限價(jià)房的家庭必須推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。
三、符合2020兩限房申請(qǐng)條件購(gòu)買的房子和自住房有什么區(qū)別?
1、申請(qǐng)條件不同,兩限房申請(qǐng)條件比較嚴(yán)格,例如北京申請(qǐng)兩限房必須京戶,3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬(wàn)以內(nèi),4人家庭及以上年收入11.2萬(wàn)以內(nèi)等等;
2、價(jià)格不同。兩限房的價(jià)格不隨市場(chǎng)變化,但自住房會(huì)變化。
3、優(yōu)先條件不同。兩限房的優(yōu)先條件比較多:大病、老齡(超過60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等;
4、備案順序不同。兩限房是先申請(qǐng)備案,有房子再參加搖號(hào);自住房是先有房,之后再申請(qǐng)。
四、符合2020兩限房申請(qǐng)條件購(gòu)買的兩限房能轉(zhuǎn)為普通商品房嗎?
購(gòu)買的限價(jià)房后是可以轉(zhuǎn)化為商品房。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定購(gòu)買限價(jià)房之后能轉(zhuǎn)成普通商品房,但是有一定的條件。根據(jù)國(guó)家規(guī)定限價(jià)房轉(zhuǎn)化成商品房要在5年后也許可以轉(zhuǎn)為商品房,限價(jià)房交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。同時(shí),如果限價(jià)房家庭出售其他住房,要在辦理限價(jià)房的房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)滿三年后,才可申請(qǐng)限價(jià)房。而且限價(jià)房屋要按照合同交易價(jià)格核定為家庭資產(chǎn),但要扣除申請(qǐng)限價(jià)房家庭合理的還貸、物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金及租房、看病等相關(guān)費(fèi)用。
五、2020兩限房面積標(biāo)準(zhǔn)情況說明
原則上,兩限房建筑面積主要是以90平方米以下為主,其中1居室控制規(guī)定在60方以下;2居室在75方以下。但各個(gè)城市會(huì)根據(jù)城市發(fā)展需求進(jìn)行調(diào)整,因此不同城市兩限房面積標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同。
大部分人都不滿足兩限房的購(gòu)買條件,實(shí)施此項(xiàng)政策的目的,是為了使更多的人能維持基本的生活。與此同時(shí),兩限房的面積無(wú)一例外的都比自住房、普通的商品房要小。在購(gòu)房后,房主需要按照購(gòu)買一般房屋后的規(guī)定,到指定機(jī)構(gòu)納稅。
法律中規(guī)定兩限房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)是什么
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