這個問題對于私人購房尤其顯得重要,不少業主在購房時不禁產生疑問:當使用期限到了之后,房子還屬于自己嗎?
我國《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿,自動續期,這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題,消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂,將促進二手房的流轉,有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期后的費用及相關問題,對商業和綜合建設用地如何處理,能否自動續期也沒有具體規定,不過,隨著后續法律法規的完善,配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
房屋產權可以保值、增值
房屋自身的價值是隨時間的推移而遞減的,而土地是不可再生資源,所以房地產增值指的是土地的增值。土地永遠是國家的,因此增值不是個人房產的增值,而是國家擁有的土地的增值。產權人只有在短期內在適當時機將因經濟發展而價格上漲的房屋出售,才能兌現增值。這種投資的風險是比較大的,也是不容易把握的。
“土地使用權”與“房屋產權”
事實上,“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念,土地使用權出讓的最高年限是居住用地70年,購房人取得的商品房產權必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上。
而房屋開發商從土地管理部門獲得土地批租權后,土地使用權進入市場流通。商品住宅從開發到銷售的周期一般在1~3年,房產產權的“實際壽命”也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。
如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔,尤其是一些爛尾樓改造的項目,購房者必然面臨“房產產權期限縮水”的問題。
以上是關于房屋產權70年之后是否還屬于自己的相關知識。
該內容對我有幫助 贊一個
勞動爭議管轄權異議上訴狀
2021-01-13賣假貨怎么處罰
2020-12-27建設項目用地預審管理辦法
2021-01-04檢察院不批捕多久放人,不批捕的情形
2020-11-171萬借條違約金能寫多少
2021-03-23如何應對交通事故
2021-03-26房產抵押后法院還可以凍結嗎
2021-02-28政府拆遷司法提存的程序
2021-01-31學生猝死在宿舍內學校有責任嗎
2020-12-28口頭約定變更勞動合同,其效力如何
2020-11-11現金價值的扣除的問題有哪些
2021-02-17“賠款收據及權益轉讓書”是否可以作為雙方保險合同終結的依據
2020-12-05人身保險的投保人需要擔負什么義務
2021-02-07人身保險理賠的原則是什么
2020-12-03肇事司機自己被撞 保險公司應否賠償
2021-03-02龍卷風造成的損失保險公司賠嗎
2021-03-02二手車買保險要注意哪些問題
2020-11-23車輛上了全險為什么保險公司不賠
2021-01-31在農村承包荒地要辦哪些手續
2021-02-27土地轉讓稅費有哪些
2020-11-15