購房者該如何維權(quán)?

燕郊落宗事件并非個(gè)例，在推動不動產(chǎn)登記的過程中，很多地方都存在類似問題。購房者通過合法手續(xù)買到房屋，房本上清楚寫著70年產(chǎn)權(quán)住宅用地，后來卻被告知房屋不能落宗，而陷入“落宗困境”。西南政法大學(xué)民商法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師侯*躍認(rèn)為，購房人可以通過以下兩種途徑主張權(quán)利：

第一，向政府部門主張權(quán)利。根據(jù)《行政訴訟法》《人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，購房者對房屋登記行為不服可提起行政訴訟，房屋登記行政案件由房屋所在地人民法院管轄。另外，根據(jù)《行政訴訟法》與《行政復(fù)議法》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理登記時(shí)，購房者可提起行政復(fù)議。

第二，可以向開發(fā)商主張權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定，如開發(fā)商不能依約為購房者辦理房屋登記的，購房者可依據(jù)商品房買賣合同向開發(fā)商提起訴訟主張違約責(zé)任，同時(shí)，購房人還可以要求解除合同、退還房款。如果開發(fā)商在銷售過程中未按規(guī)定公示相應(yīng)信息、存在銷售欺詐行為的，購房者則可訴請法院撤銷商品房買賣合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失等民事責(zé)任。

長期從事房地產(chǎn)領(lǐng)域訴訟業(yè)務(wù)的**鎮(zhèn)平律師事務(wù)所合伙人徐-斌也持同樣的觀點(diǎn)：“購房者可以主動要求政府對違法銷售房屋的開發(fā)商進(jìn)行行政處罰，也可以就此提起行政訴訟，推動政府依法處罰開發(fā)商。”

購房者怎樣規(guī)避產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)?

無論是買新房還是買二手房，購房者在看房過程中應(yīng)謹(jǐn)慎，除了看房子本身，還應(yīng)關(guān)注房子的土地性質(zhì)，具體可以按以下兩種方法做：

1、向開發(fā)商索取相關(guān)資料

為避免這種情況再次出現(xiàn)，購房者在簽訂商品房買賣合同之前，可向開發(fā)商索取建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證等資料。對于二手房，可到當(dāng)?shù)貒临Y源局查詢土地性質(zhì)。

2、審查土地性質(zhì)

購房者要注意審查資料的真?zhèn)渭捌渑c地塊的對應(yīng)關(guān)系，以明確房屋坐落土地的規(guī)劃、用途、性質(zhì)等情況，如果是住宅性質(zhì)就沒有問題，如果土地是工業(yè)性質(zhì)，購房者就應(yīng)該慎重購買。盡量避免因規(guī)劃或土地問題不能辦理不動產(chǎn)登記的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如說開發(fā)商在拿地后更改土地屬性的情況并不鮮見，其最常見的手段便是以“文旅、休閑”、或者“工業(yè)園區(qū)”等名義拿地，再超標(biāo)多建住宅，縮水配套，購房者一定要鑒別清楚。