情況一:虛構(gòu)社保、規(guī)避限購令
在交易的時候,存在少數(shù)中介機構(gòu)為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定,也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎(chǔ)上,買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無效。
情況二:未提示特殊二手房的交易風(fēng)險
二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣,除普通商品房外,法律對于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán),或明知不可為而為之,引發(fā)大量糾紛。
情況三:審查不到位
中介機構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實權(quán)利人的義務(wù),包括核實登記所有權(quán)人與出賣人是否一致,詢問所有權(quán)人的婚姻狀況,要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。而有些中介機構(gòu)未盡到對房屋權(quán)屬的審查義務(wù),導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行。
情況四:未履行提醒、告知義務(wù)
二手房買賣合同通常是用中介機構(gòu)提供的格式文本,只有合同的核心內(nèi)容,如價款金額、付款時間及方式、違約責(zé)任等事項,還有很多事情需要房屋買賣雙方協(xié)商確定。
審判實踐中,部分中介機構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗不足,對相關(guān)事項未盡提示義務(wù),導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商,或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同。
情況五:慫恿簽訂陰陽合同
在二手房簽約之前,部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方,制造出總價款較低的網(wǎng)簽合同,用于申報稅款,而包含雙方真實意思的合同用于實際履行,且未進(jìn)行備案。
這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失,同時也給一些當(dāng)事人惡意不履行合同提供借口。特別在房價大幅上漲之后,賣房人可能會以此為借口提出合同無效。
情況六:隱瞞房屋弊端
帶領(lǐng)買房人實地看房是房屋中介機構(gòu)的一項重要義務(wù),但在諸如聯(lián)系不上出賣人,承租人不配合看房等特殊情況下,中介機構(gòu)常會帶領(lǐng)買受人查看其他類似房屋作為替代,買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議,影響合同順利履行。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
涉外離婚子女撫養(yǎng)問題的解決,孩子撫養(yǎng)費有哪些標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-09股東代表訴訟有期限限制嗎
2020-11-30專利權(quán)人是單位還是發(fā)明人有什么界定
2020-11-30商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的概念
2021-01-05追索權(quán)發(fā)生地有管轄權(quán)嗎
2021-03-02拆遷安置房的贈與協(xié)議有效嗎
2021-01-24物流合同中仲裁條款的效力有哪些
2021-02-17冤假錯案國家賠償標(biāo)準(zhǔn)及時間是怎樣的
2021-03-20失蹤多久可以報警立案
2021-01-16女方想離婚男方不愿意該怎么做
2021-01-25家暴屬于治安案件嗎
2020-12-28放棄房屋所有權(quán)如何辦理
2020-12-19淺談醫(yī)療糾紛的防范
2020-12-24簽保險代理合同事畢需要解約嗎
2020-12-18商場受傷有賠償嗎,商場受傷賠償金額怎樣來定
2021-01-09小區(qū)違章建筑如何處理
2020-11-22建筑工程的概念是什么
2021-03-10如何理解因開除、除名、辭退、辭職、自動離職發(fā)生的爭議
2021-01-24人壽保險合同生效后還能變更嗎
2020-11-29航空意外險是否需要購買
2020-12-03