購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題準(zhǔn)備退房時(shí)，先吃透相關(guān)法規(guī)再言退。因?yàn)閷?dǎo)致業(yè)主退房的原因有許多，比如原規(guī)劃變更，面積縮水、產(chǎn)權(quán)證未辦理下來(lái)等問(wèn)題。那么，購(gòu)房者可以退房的情形包括了哪些?退房并不代表著萬(wàn)事大吉，購(gòu)房者還應(yīng)處理好后續(xù)的問(wèn)題，退房后購(gòu)房者應(yīng)注意什么?律霸小編馬上在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、購(gòu)房者可以退房的情形包括了哪些

(一)出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人;

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條第1項(xiàng)之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同;

(二) 一房?jī)少u;

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條第2項(xiàng)之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同;

(三)商品房預(yù)售許可證存在欺詐;

據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第1項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，買受人可以請(qǐng)求解除合同;根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房前必須取得商品房預(yù)售許可證，否則不得預(yù)售商品房。

開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

二、退房后購(gòu)房者應(yīng)注意什么

1、購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)

2、消費(fèi)者與銀行解除借款合同。督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

3、辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)。在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

4、定金問(wèn)題。《合同法》第116條具體內(nèi)容：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。

律霸小編就為大家介紹到此。雖然法律規(guī)定，在符合法定或者約定的情形時(shí)購(gòu)房者可以退房，但是更多的時(shí)候，購(gòu)房者提出退房，會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的種種抵制。因此，要是在這方面遇到什么問(wèn)題的話，建議最好先咨詢一下專業(yè)的律師，這樣處理起來(lái)對(duì)自己也是有利的。

交了首付沒(méi)簽合同是否可以退房

簽定買房合同后能退房嗎？

簽訂了商品房預(yù)售合同后能否退房？