購房者發現問題準備退房時,先吃透相關法規再言退。因為導致業主退房的原因有許多,比如原規劃變更,面積縮水、產權證未辦理下來等問題。那么,購房者可以退房的情形包括了哪些?退房并不代表著萬事大吉,購房者還應處理好后續的問題,退房后購房者應注意什么?律霸小編馬上在下文中為你做詳細解答。
一、購房者可以退房的情形包括了哪些
(一)出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人;
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項之規定,商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同;
(二) 一房兩賣;
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項之規定,商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同;
(三)商品房預售許可證存在欺詐;
據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項之規定,出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明,買受人可以請求解除合同;根據相關法律規定,開發商在預售商品房前必須取得商品房預售許可證,否則不得預售商品房。
開發商缺少有效證件與批文,導致合同無效。根據規定,開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,購房人應當騰空房屋,開發商應當返還購房人交納的房款。
二、退房后購房者應注意什么
1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。然后督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續
2、消費者與銀行解除借款合同。督促開發商將全部購房款返還給購房人,并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
3、辦理保險退保手續。在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,保險受益人為貸款銀行,解除借款合同后再辦理保險退保手續等。
4、定金問題。《合同法》第116條具體內容:當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或定金條款。
律霸小編就為大家介紹到此。雖然法律規定,在符合法定或者約定的情形時購房者可以退房,但是更多的時候,購房者提出退房,會受到開發商的種種抵制。因此,要是在這方面遇到什么問題的話,建議最好先咨詢一下專業的律師,這樣處理起來對自己也是有利的。
交了首付沒簽合同是否可以退房
簽定買房合同后能退房嗎?
簽訂了商品房預售合同后能否退房?
該內容對我有幫助 贊一個
事業退休人員違法犯罪如何處罰
2021-01-25企業律師是專職律師嗎
2021-02-11剝奪政治權利的執行時間怎么算
2021-03-15如何認定累犯
2021-01-07婚前債務自動轉為婚后債務嗎
2021-03-14再審提交哪些證據,才是新證據
2020-11-15什么樣的遺囑不能更改
2020-12-24離婚房產確權訴訟需要被告到場嗎
2021-03-22集資房和自建房有什么區別
2020-12-27用人單位不依法支付勞動報酬、加班費和經濟補償的,應承擔什么法律責任?
2021-03-01開發商未按時交付房屋,違約金應如何計算
2020-12-08人壽保險公司的責任是什么,人壽保險合同有哪些內容
2020-12-13產品責任險與職業責任險的區別詳解
2021-01-21全車盜搶險與車上人員責任險
2020-12-23出了車禍保險需要立即報案嗎
2020-12-06汽車追尾事故理賠是怎樣進行的
2020-12-25意外傷害保險期限是多久
2021-01-03汽車玻璃險理賠范圍
2021-01-12保險公司正式申請設立的程序是如何的
2021-01-16委托了代理人,本人還能不能參加訴訟?
2021-02-02