回遷房就是房產(chǎn)商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，商品房是房產(chǎn)商用于出售的房子。一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，但是購買回遷房比購買商品房風(fēng)險(xiǎn)更大。這是購買回遷房的時(shí)候不得不考慮清楚的問題，那到底購買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些呢?詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、購買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些

(一)辦證時(shí)間難有保障

在暫無房產(chǎn)證情況下，如果是買家認(rèn)為該物業(yè)十分“超值”，則買賣雙方可以在充分協(xié)商好的前提下，采用“公證贈與”方式進(jìn)行。即表面是辦理公證贈與物業(yè)，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進(jìn)行。等房產(chǎn)證出來之后，再辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。而一般情況下，許多“回遷房”會因各種復(fù)雜原因領(lǐng)不到房產(chǎn)證，無法正常上市。

(二)不能辦理按揭

如果采用“公證贈與”的方式進(jìn)行的話，則該買家無法辦理按揭貸款手續(xù)，只能一次性付款。

如買家在居住過程中又希望將此房產(chǎn)進(jìn)行交易，如急需套現(xiàn)資金，該套沒有房產(chǎn)證的“回遷房”是無法上市交易的，也無法再通過“公證贈與”的方式出售，因?yàn)橛嘘P(guān)法令規(guī)定，一套單位的贈與只能做一次。如此一來，該買家無法變現(xiàn)資金，最多只能以租賃的形式進(jìn)行。

(三)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

在無證情況下，該房產(chǎn)還會出現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。如辦理了“公證贈與”后，上家業(yè)主如有不良貸款，被法院查封的話，該下手買家就算是手上有“贈與公證書”也無濟(jì)于事，該套房產(chǎn)還是得被查封。

二、怎樣規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險(xiǎn)

(一)考察開發(fā)商實(shí)力

遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項(xiàng)目上馬快、建設(shè)速度快，則回遷速度?房產(chǎn)證相對有些保障。

(二)先租后買

如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后，再將租金轉(zhuǎn)為首期房款;可再進(jìn)行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權(quán)益。

據(jù)了解，目前可以進(jìn)行合法買賣的主要分為新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房因?yàn)椤吧矸荨碧厥?，涉及的法律關(guān)系相當(dāng)復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的房屋所有權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問題難以得到確定。在這種情況下，出于保護(hù)自身權(quán)益的考慮，購買者在購買回遷房時(shí)，要持慎重態(tài)度。

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