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寧波
農村拆遷安置房能否抵押?
現在城市建設的進程不斷加快，一些靠近城區的農村被征地拆遷，涉及到的農戶可以拿到現金補償，有的農戶還拿到多套拆遷安置房。而房產是家庭重要的固定資產，而普通商品房沒有貸款的情況下可以辦理房產抵押。那么，農村拆遷安置房能否抵押?下面我們通過本文一起學習了解下。
一、農村拆遷安置房能否抵押?
安置房分為兩種，一種是因為市政建設或者是土地開發需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關規定，這一類房屋，房屋產權歸被安置人個人所有。但是一般這類房屋，在五年之內是不允許上市交易的。
還有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產開發需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產。
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內也不接受抵押。
2、因房產開發等因素(非因公共利益，其實是涉嫌違法征收的)而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。
3、因各種因素(如征收方手續不全等)，專門配建的回遷房，往往辦理不下房產證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。
二、房產抵押的特點是什么?
1、房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
2、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
3、負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
5、房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規定擔保的范圍。
綜上所述，農村拆遷安置房是開發商給被拆遷農戶的，根據補償方案，農戶可以根據被拆遷房屋的一定比例拿到安置房。對于農村拆遷安置房能否抵押，要具體情況具體分析。如果安置房滿五年，已經辦好房產證，和普通商品房一樣，同樣可以到銀行辦理抵押登記。而沒有產權證的，則不能辦抵押貸款。
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