我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)很大，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)很多。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有其自身特點(diǎn)，建設(shè)周期長(zhǎng)，資金需求大，在這個(gè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商要面臨各種風(fēng)險(xiǎn)，有政策上面、法律上面及工程施工承包上面的。那么，如何規(guī)避房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)?下面小編通過(guò)本文告訴大家。

一、如何規(guī)避房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)?

1、回避風(fēng)險(xiǎn)

要求企業(yè)在經(jīng)營(yíng)決策時(shí)，盡是回避有風(fēng)險(xiǎn)或風(fēng)險(xiǎn)大的業(yè)務(wù)，選擇無(wú)風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)小的業(yè)務(wù)，達(dá)到回避經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)的目的。

2、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

是將經(jīng)營(yíng)可能發(fā)生的或者已經(jīng)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)全部地或部分地轉(zhuǎn)移出去。一般來(lái)說(shuō)，采取的主要方法是將可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)移出去，或者將有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目與其他單位合作或合資經(jīng)營(yíng)，從而達(dá)到分散風(fēng)險(xiǎn)或減少風(fēng)險(xiǎn)的目的。但是轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)也要付出一定的代價(jià)，這些代價(jià)有的是直接的，有的是間接的。

3、減輕損失

經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，企業(yè)就要千方百計(jì)采取各種有效的措施，力求減少風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失。在減輕經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，通常主要采取以下一些方法：精確預(yù)測(cè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的費(fèi)用與收益比率，減少經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的不必要的支出;縮短經(jīng)營(yíng)周期或縮小經(jīng)營(yíng)規(guī)模;通過(guò)簽訂合同同等方式，將那些對(duì)利潤(rùn)敏感的變量，如利息、開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)周期和房屋預(yù)租預(yù)售等固定下來(lái)，從而達(dá)到減少或縮小風(fēng)險(xiǎn)的目的。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的成因有哪些?

任何經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)都是有風(fēng)險(xiǎn)的。所謂經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)，就是經(jīng)營(yíng)管理者在經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中由于受到各種因素的影響，無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo)，從而造成經(jīng)營(yíng)管理?yè)p失或失敗的情況。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的特殊性，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理具有更大的風(fēng)險(xiǎn)性。

1、房地產(chǎn)位置的不動(dòng)性或固定性，在地域上決定了房地產(chǎn)對(duì)市場(chǎng)供求的不可調(diào)劑性;

2、房地產(chǎn)投資時(shí)間的長(zhǎng)期性，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)市場(chǎng)供求變動(dòng)的不靈活性;

3、房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)的固定性，決定了房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)的不易變現(xiàn)性;

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的分散性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不充分性和變現(xiàn)的困難性。

5、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)，在不同階段有著不同的表現(xiàn)形式和作用。

綜上所述，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的特性決定了風(fēng)險(xiǎn)因素較多，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，有效規(guī)避房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵。開(kāi)發(fā)商可以回避、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)減少損失的方式消除風(fēng)險(xiǎn)。在商品房立項(xiàng)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該認(rèn)真研判行情，通過(guò)招標(biāo)的方式確定優(yōu)質(zhì)施工單位。

房地產(chǎn)糾紛民事判決書(shū)內(nèi)容有哪些

房地產(chǎn)權(quán)證填寫(xiě)說(shuō)明有什么內(nèi)容

2020最新軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行規(guī)定