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寧波
拆遷村民安置房可以買嗎？
由于農村土地比較便宜，很多開發商都在城市郊區征地建設房地產項目。對于涉及到的村莊，村民面臨安置拆遷的命運。在安置方式上，村民可以選擇貨幣補償或者產權置換等方式。不少村民會拿到幾套安置房，這樣的房子和商品房差別不大。那么，村民安置房可以買嗎?下面我們通過本文一起了解下。
一、村民安置房可以買嗎?
有證的農村安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對于無證的農村安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
二、購買安置房的風險有哪些?
1、房價上漲容易誘使賣方違約。
按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。
2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。
在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。
3、易受不確定因素影響。
交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中。最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。
結合有關資料，小編就村民安置房可以買嗎這個很多人關心的問題進行了闡述。村民拿到的安置房，如果有合法的產權證，別人是可以購買的。這種房子相對于商品房來說，價格相對便宜，吸引了不少購房者。買安置房一定要對方提供完整產權證明，確保房子產權明晰，以防發生買賣糾紛。
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簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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