一、房屋買賣合同解除事由有哪些?

(1)不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況。例如地震、火災(zāi)等自然現(xiàn)象以及戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)現(xiàn)象。當(dāng)然并非出現(xiàn)不可抗力就會(huì)導(dǎo)致合同解除，只有在不可抗力影響到合同目的的實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能導(dǎo)致合同解除。

(2)預(yù)期違約。在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的行為。

(3)遲延履行。遲延履行是指已屆履行期而能給付的債務(wù)，因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由而未為給付所發(fā)生的遲延。然而，并非債務(wù)人的遲延履行行為必然帶來(lái)合同解除的后果，只有當(dāng)“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)債權(quán)人催告后在合理的期限內(nèi)債務(wù)人仍未履行債務(wù)的”，債權(quán)人始得解除合同。

(4)其他違約行為。如完全不能履行、不適當(dāng)履行、部分履行等也可能導(dǎo)致合同解除。當(dāng)然，這是以債務(wù)人的違約行為構(gòu)成根本違約或者造成合同目的落空為前提的。

(5)法律規(guī)定的其他情形。解除買賣合同一般有兩種情形：一種是法定解除，一種為約定解除。合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除，而當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除為約定解除。

二、合同的協(xié)議解除

合同協(xié)議解除的條件，是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。其實(shí)質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新成立了一個(gè)合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關(guān)系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式，因此應(yīng)具備合同的有效要件，即：當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力;意思表示真實(shí);內(nèi)容不違反強(qiáng)行法規(guī)范和社會(huì)公共利益;采取適當(dāng)?shù)男问健?/p>

買賣雙方在簽訂了房屋買賣合同后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的情況來(lái)進(jìn)行處理，特別是對(duì)于房屋買成合同的相關(guān)條款，必須遵照?qǐng)?zhí)行，如果一方存在違約的情況，那么另一方是可以依照上述規(guī)定來(lái)解除勞動(dòng)合同的，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際而定。

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