一、已經(jīng)抵押的房子還能再抵押嗎?

可以，但需要注意再抵押的房子第二順位的抵押權(quán)人債權(quán)可能無法保障清償。

作為二次抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：

1、有市場發(fā)展?jié)摿?

2、需要是現(xiàn)房;

3、房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較大的升值空間;

4、貸款機構(gòu)要求滿足的另外的條件。

另外，需要說明一點：房屋二次抵押貸款額度不會太高，一般會根據(jù)“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”來確定實際貸款額度。

二、《抵押貸款管理辦法》

第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，愿以自有或第三人財產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關(guān)費用。

第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關(guān)規(guī)定，在平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。

第三條 抵押物的范圍：符合法律規(guī)定的有價值和使用價值的固定資產(chǎn)(如房屋和其它地上建筑物、交通運輸工具、機器設備);可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財產(chǎn)。

以享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;有經(jīng)營期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過其經(jīng)營期限;

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應將該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。

第四條 抵押人應提供的資料：

1.抵押人同意抵押的書面申請及相關(guān)證明;

2.抵押人的資格證明;

3.對抵押物享有所有權(quán)(或處分權(quán))的證明;

4.抵押物基本狀況;

5.其它有關(guān)資料。

第五條 抵押率：按抵押物現(xiàn)值最高不超過70%。

第六條 抵押物依法向其相關(guān)部門進行登記：

以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門進行登記;

以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進行登記;

以機器設備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進行登記;

不屬于上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續(xù)。

以上抵押物在有關(guān)部門登記的同時，原則上要進行資產(chǎn)評估并出具證明手續(xù)，便于合理合法辦理抵押貸款。

第七條 抵押物的保管：抵押物原則上由抵押人進行妥善保管并及時維護保養(yǎng)，保持完好無損并隨時接受本公司檢查，一切費用由借款人承擔。抵押物在抵押期內(nèi)，抵押人不得拆遷、出租、轉(zhuǎn)讓或再抵押。

以上就是抵押房子二次辦理貸款的相關(guān)情況，需要明確的是，當事人需要辦理二次貸款時，還需要按照法律規(guī)定的情況來提交相關(guān)材料，特別是對于不同的房產(chǎn)由于其剩余的價值不同，可以貸款的情況也是不同的，具體情況下應當結(jié)合實際來進行處理。

房屋抵押貸款的法律依據(jù)

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